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Großzügiges Familiendomizil für gehobene Ansprüche in guter ruhiger Lage von Straßlach
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 372 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1500 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 372 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache.
Objektbeschreibung
Die architektonische anspruchsvolle moderne Villa liegt in schöner ruhiger Lage von Straßlach auf einem schönen eingewachsenen Grundstück und ist ein ideales Zuhause für Familien.
Ausstattungsbeschreibung
Zu den wesentlichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. :
- individuelle anspruchsvolle Architektur
- sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Kamin
- Gaggenau-Designer-Einbauküche
- hochwertige Schreinermaßeinbauten im gesamten Haus
- integriertes Bang & Olufsen Soundsystem
- digitale Vernetzung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- bis zum Dachgiebel durchgehende Fensterfront im Schlafzimmer
- Ensuite-Masterbad mit extra großer bodengleicher Dusche und frei stehender Badewanne
- Kinderbad mit Dusche
- elektrische Innen- und Außenbeschattung
- elektrische Rollläden und Markisen
- Multimedia-Kino, Weinkeller und Bar im Untergeschoss
- Lastenaufzug ins Untergeschoss
- separater Außenzugang zum Untergeschoss
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen für
Brauchwasserversorgung
- natürlich angelegter Felsenpool mit Kindersicherung
- zwei großzügige Holzterrassen
- herrlich eingewachsener Garten mit altem Baumbestand - neu angelegter Kinderspielbereich
Lage
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im oberbayerischen Landkreis München ca. 4 km südlich von Grünwald und erstreckt sich bis ins Isartal und das angrenzende Mühltal.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, Restaurants, Biergärten, Banken und zahlreiche Sportvereine sind im Ort vorhanden.Die Isar, der Deininger Weiher und die angrenzenden Wälder verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Objekt liegt in einer reinen verkehrsberuhigten Anliegerstrasse in einer Tempo-30 km/h-Zone.
In ca. 25 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW erreichbar. Über Grünwald und die A 995 ist eine gute Anbindung an die A 8 und den Autobahnring München Ost gegeben.
Sonstige Angaben
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Susanne Müller-Büschl
Tel. 089-67 80 41 422 und 0170-7739381
[email protected]
Finest Homes Immobilien
Grünwalder Str. 177
81545 München
Stichworte:
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen