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Großzügiges,exklusives Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick 1
Kaufpreis: € 619.999,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 610 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 619.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit 610 qm Grundstück und 255 qm Wohnfläche bietet ein großartiges Wohnerlebnis in sehr schöner Aussichtslage.
Über einen sehr geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das große Wohn-und Esszimmer mit ca. 60 qm Wohnfläche sowie integrierter Küche mit Fußbodenheizung inkl. EBK.
Im Mittelpunkt steht hier ein sehr schöner, erst 4 Jahre alter Kachelofen mit Sitzmöglichkeiten für gemütliche Stunden am Kamin. Dieser Bereich verfügt über elektrische Rollläden. Weiterhin befinden sich im EG ein Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank (komplett mit Elementen von Hülsta verkleidet, 6 Jahre alt) Weiterhin Gästezimmer/Büro, Gästetoilette, Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten und auf die mit Glasdach versehene Terrasse (beides vor 10 Jahren neu errichtet).Süd/West Lage.
Die Böden im EG sind in hellen Farben gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine sehr schöne Wohngalerie mit Schwedenofen sowie 3 Kinderzimmer mit Größen von 25 - 30 qm. Zwei KiZi haben einen direkten Balkonzugang Außerdem ist eine kleine Küche und ein Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zur Verfügung stehen hier Waschkeller, großer Partyraum, Wohn/Nutzraum und ein Abstellraum. Sämtliche Kellerräume sind beheizt und gefliest.
Die Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich.
Das Haus befindet sich sowohl innen als auch außen in erstklassigem Zustand.
Durch eine kleine bauliche Veränderung könnte das OG auch als komplette Wohnung (über 100 qm) mit separatem Eingang vermietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer
Kachelofen (4 Jahre alt)
Großer, begehbarer Kleiderschrank
Schwedenofen
Partykeller
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat im EG, Teppichboden im OG, Fliesen im Keller
Großer Wintergarten und angrenzende große überdachte Terrasse
Einbauküche mit Markengeräten
Kleine Küche im OG
Balkonzugang für 2 Kinderzimmer
Doppelgarage mit Zugang in den Wohnbereich
Gas Zentralheizung
Kunststofffenster doppelt verglast
Kabelanschluss
Letzte Renovierung vor 4 Jahren
Lage
Das Haus liegt im idyllischen Talheim, ca 15 Autominuten von der Heilbronner Innenstadt und ca. 5 - 6 km von den nächsten Autobahnanschlüssen entfernt.
Talheim hat ca. 4800 Einwohner. 3 Kindergärten sowie Grundschule befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen liegen in ca. 4 km Entfernung und sind durch die direkte Busanbindung (100mtr entfernt) leicht zu erreichen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.