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Großzügiges Einfamilienhaus / Villa in Staufenberg Mainzlar 1
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1508 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 1508 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus steht auf einem schönen, 1500 m² großen, weitläufigen Grundstück und bietet viel Platz für die große Familie.Optional stehen auch noch weitere 1700m² Grundstück direkt angrenzend als Kaufoption zur Verfügung
Die interessante und durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsoptionen.
Insgesamt teilt sich die Wohnfläche von ca. 300 m² auf dem Bereich im
Erdgeschoss mit ca. 200 m² und
vollwertigem Dachgeschoss mit 4 Zimmern und Bad ca. 100 m² auf.
Das Erdgeschoss bietet neben großen
- Gemeinschaftsräumen
- Küche
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Terrasse
auch eine komplett in sich abgeschlossene Wohneinheit welche sich z.B. für die Nutzung als "Elternbereich" mit, Ankleidezimmer, Bad und Büro dienen könnte.
Von der großen Doppelgarage gelangen Sie ebenerdig und direkt in die Küche und können bequem Ihre Einkäufe unterbringen.
Auch für eine gewerbliche Bürotätigkeit mit gelegentlichem Publikumsverkehr gäbe es gleich neben dem Eingangsbereich ein zimmer, welches als Büro dienen könnte und von dem restlichen Haus vollkommen unabhängig begangen werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 große Schlafzimmer ein Tageslicht- Wannenbad und ein großer Dachboden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist u.a. ausgestattet mit:
- hochwertigen, zeitlosen Natursteinböden
- Parkettböden
- Wintergarten
- Doppelgarage mit ebenerdigem Zugang zum Haus
- bodengleiche Dusche
- Tageslichtbäder
- Alarmanlage
- alter Baumbestand auf dem Grundstück
In großen Teilen des Hauses sind schon Renovierungen vorgenommen worden. U.a
- neue Edelstahl Wasserleitungen
- Dachisolierung
- neue Bäder
- neue Heizungsanlage
Der restliche Teil des Hauses befindet sich in einem gepflegten und gebrauchsfähigem Zustand. Teilweise besteht Sanierungsstau und teilweise ist die Ausstattung nicht mehr Zeitgemäß. Teilweise sind aber auch hochwertige und zeitlose Ausstattung ( Natursteinböden, Parkett) in dem Haus verbaut.
Von dem ggf. anstehenden Renovierungsaufwand machen Sie sich bitte vor Ort ein Bild. Ein Energieausweis in Erstellung.
Lage
Die Villa liegt in Ortsrandlage der Stadt Staufenberg.
Die Stadt Staufenberg ist äußerst verkehrsgünstig an das Autobahn- und Bundesstraßenverkehrsnetz angebunden.
Durch die neu erstellte Umgehungsstrasse haben Sie eine direkte Anbindung an die B3 / A480 / A485 / A5.
In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie. z.B. Rewe, Tegut, Rossmann sowie Kindertagesstätte und Grundschule.
Im 3 kM entfernten Nachbarort Lollar, befindet sich die Clemens-Brentano-Europaschule mit gymnasialem Zweig, Ärzte, Apotheken und weiteren, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Von hieraus haben Sie ebenfalls eine direkte Bahnanbindung in Richtung Frankfurt / Rhein-Main - Kassel.
Die Stadt Staufenberg liegt zwischen den beiden Universitätsstädten Gießen und Marburg. Die Entfernung zwischen Staufenberg und Gießen beträgt ca. 13 km.
Von Staufenberg nach Marburg sind es ca. 20 km.
Landschaftlich besonders reizvoll sind dabei vor allem das von Nord nach Süd verlaufende Lahntal.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung