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Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras am Ortsrand
Kaufpreis: € 279.900,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 880 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.900,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 880 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus in Ortsrandlage. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kaltenborn der Kreisstadt Bad Salzungen.
Das Objekt wird durch den Hauseingang oder die integrierte Garage straßeneben betreten. Im Keller, welcher wohnfähig ausgebaut ist, befinden sich eine Garage, ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heiz / Technikraum sowie eine großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruhebereich.
Im Erdgeschoss findet man ein großzügiges Arbeits-/ Kinderzimmer, ein WC, eine Küche mit Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer mit Terrasse. Die Küche ist mit einer wertigen Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kaminofen, welcher nicht nur dem Wohnbereich ein angenehmes Raumklima verschafft. Überschüssige Energie wird dem Heizsystem zugeführt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein WC mit Dusche, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiger Balkon mit einem herrlichen Blick in die Natur. An das Schlafzimmer schließt sich ein Bad mit Wanne an.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wird durch eine moderne Ölheizung beheizt. Das Öllager befindet sich um Gerüche zu vermeiden als Erdtank im Außenbereich. Das Objekt wurde im Jahr 2009 energietechnisch saniert. Hierzu wurde die vorhandene Heizung durch einen großen Wärmespeicher ergänzt. Dieser wird sowohl aus dem Kaminofen des Wohnzimmers gespeist als auch aus einer Fläche hochmoderner Röhrenkollektoren welche sich auf dem Dach eines Nebenhgebäudes befinden. Somit kann das Objekt in der Übergangszeit mit Kaminofen und Solarthermie beheizt werden.
Im Außenbereich befindet sich zusätzlich zur Garage ein Carport, ein Abstellraum für Gartengeräte und Möbel, sowie ein gemütlicher, überdachter Freisitz.
Lage
Kaltenborn liegt drei Kilometer südlich von Bad Salzungen. Es umfasst neben dem Kerndorf auch die im Norden gelegenen Sorghöfe.
In der Nähe des Ortes verläuft die Bundesstraße 285. Der südliche Teil der Gemarkung ist bewaldet und bildet zugleich den Südrand des Werratals. Höchste Erhebung ist der Schneckenberg (528 m ü. NN). Zum Gewässernetz gehört auch der Polsambach, an dessen Oberlauf befand sich bis in das 19. Jahrhundert eine gleichnamige Waldarbeitersiedlung, deren Ursprünge bis in das hohe Mittelalter zurück reichen.
Heute leben im Ort etwa 500 Einwohner die überwiegend in der nahen Kernstadt arbeiten. Nach 1990 wurden an den Ortsrändern mehr als 50 Neubauten errichtet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien