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großzügiges Einfamilienhaus mit vermietetem Ladenlokal in Dudweiler-Süd
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 957 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 957 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angebautem Ladenlokal befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Dieser - früher eigenständige Ortsteil - zeichnet sich be-sonders durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung nach allen Richtungen aus (Autobahnanschlüsse sowohl Richtung Frankreich, Luxemburg, Mannheim, Trier als auch Karlsruhe). Des Weiteren liegt die Saarbrücker Universität direkt vor der Haustür; in nur wenigen Minuten ist man sogar zu Fuß auf dem Campus, ansonsten gibt es viertelstündliche Busanbindung.
Dudweiler bietet eine Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitan-gebote. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hotels und Restaurants sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Das ursprünglich 1953 erbaute, Anfang der 60er Jahre umgebaute (und erweiterte) Anwesen liegt im Zentrum des sehr beliebten Ortsteils Dudweiler - Süd in recht grüner Umgebung. Diverse Renovierungen erfolgten in den letzten Jahren, sodass sich das Haus in gepflegtem Zustand präsentiert. Schönheitsrenovierungen sind allerdings erforderlich.
Wohngebäude und Ladenlokal sind räumlich voneinander komplett getrennt; der Bäckereibe-trieb hat gerade seinen Mietvertrag verlängert (bis 2026). Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 970,- € (netto). Im Erdgeschoss befindet sich noch ein großer Raum (ca. 50 m²), welcher sowohl zum Apartment ausgebaut, als auch zum Bereich der Wohnung integriert werden könnte.
Eine sehr große Dachterrasse mit bester Besonnung liegt über dem Laden und ist direkt aus der Wohnung betretbar.
Aufteilung:
EG:Ladenlokal mit Sozialräumen, gr. Raum im Wohngebäude
OG:Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, gr. Dachterrasse
DG:4 kleine Zimmer, WC
Das Haus ist komplett unterkellert; eine Garage und ein überdachter KFZ-Stellplatz befinden sich auf der Hausrückseite. Eine Gartenfläche steht ebenfalls zur Verfügung.