Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Appartement in ruhiger Ortsrandlage

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 914 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 914 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grundstück:
Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit süd-westlicher Ausrichtung und besitzt eine Größe von ca. 914m². Es ist mit einem Wohnhaus, einem Appartement-Haus mit Garage und einem Carport bebaut. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet und mit zahlreichen Gehölzen gärtnerisch angelegt.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine hellen und sonnige Räume, die großzügige Raumgestaltung sowie die lichten Raumhöhen in beiden Geschossen aus. Es wurde ca. 1969 in Massiv-Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk errichtet und ca. im Jahr 2000 um einen Wintergarten erweitert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 208m², die sich auf zwei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe. Von hier haben Sie Zugang zu allen Bereichen des Hauses; seien es die übrigen Räume in dieser Etage, der Dachboden oder das Gartengeschoss.
Das repräsentative Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer (offener Kamin) bietet mit seinen ca. 70m² Wohnfläche ausreichen Platz für die Familie zum Wohlfühlen, Entspannen und Feiern. Ferner umfasst das Raumangebot auf dieser Etage eine Wohn-Küche, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer (innen liegend mit Abluftanlage). Das Bad ist dem Baujahr entsprechend blau gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Über eine Treppe in Stahl-/Holzkonstruktion gelangen Sie in das Gartengeschoss. Hier sind zur Hangseite die Kellerräume, zur Gartenseite weitere Wohnräume untergebracht. Die Wohnräume umfassen ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer (ebenfalls innen liegend und dem Baujahr entsprechend ausgestattet), eine Bar, ein Gartenzimmer sowie ein Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Der Wintergarten ist in Fachwerkkonstruktion mit Isolierverglasung und elektrischem Oberlicht ca. im Jahr 2000 erbaut.

Als Kellerräume stehen Ihnen Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum mit Werkstatt, Öllager und ein kleiner Hausanschlussraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert. Es handelt sich hierbei um eine Ölzentralheizung mit Warmwasser-Versorgung der Fa. Wolf. Das Brennmaterial wird in Stahltanks mit ca. 3000l Fassungsvermögen im Keller gelagert.

Der Dachboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe gewährleistet. Aufgrund der lichten Raumhöhe von ca. 2,00m ist diese Fläche als reine Abstellfläche zu sehen, obwohl sie mit zwei Gästezimmern und Stauraum in den Dachabseiten ausgebaut ist.

Abgerundet wird das Immobilien-Angebot durch eine Garage und einen Carport, die jeweils Platz für einen PKW bieten.

Appartement:
Das Appartement, das komplett renovierungsbedürftig ist, befindet sich zusammen mit der Garage in einem separaten, unterhalb des Wohnhauses gelegenen Gebäudes, das ca. 1970 erbaut wurde. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 52m² und verfügt über einen Dielenbereich mit offener Küche und Essecke, einem Wohn-/Schlafraum und einem Badezimmer. Das Badezimmer hat Tageslicht, ist komplett gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Beheizung des Appartements erfolgt mittels Nachtspeicheröfen; die Warmwasserversorgung ist durch Elektro-Boiler gewährleistet. Vor wenigen Jahren wurde im Bereich der Diele ein Edelstahl-Kamin am Haus angebracht, der das Aufstellen und Anschließen eines Kaminofens ermöglicht.

Das Wohnhaus befinden sich überwiegend in gepflegtem, aber Baujahres bedingtem Zustand, sodass Renovierungsmaßnahmen sowohl in optischen als auch teilweise in funktionellen Bereichen notwendig sind. Wenn Sie aber ein großzügiges Raumgefühl und helle, sonnige Räume lieben, werden Sie und Ihre Familie von diesem Haus begeistert sein!

Ausstattungsbeschreibung

Wichtiges im Überblick:

Raumaufteilung Wohnhaus:
Gartengeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer (innenliegend), Zimmer, Partyraum mit Bar, Wintergarten, Waschkeller, Vorratskeller, Heizkeller mit Werkstatt, Öllager
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Ess-Küche, Badezimmer (innenliegend), Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit bereich
Dachgeschoss: Abstellfläche

Raumaufteilung Einliegerwohnung:
Diele mit Essbereich und integrierter, offener Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer

Ausstattungsmerkmale und Besonderes:
- ruhige Wohnlage
- Hanggrundstück
- 2-schaliges Mauerwerk
- großzügige Raumgestaltung
- helle, sonnige Räume
- offener Kamin mit umfangreichem Seitenausbau aus Klinkermauerwerk
- Wintergarten
- zwei Badezimmer
- Teppichboden
- Deckenverkleidungen
- lichte Raumhöhe EG: ca. 2,70m
- lichte Raumhöhe GG: ca. 2,60m
- Dacheindeckung mit Eternit
- Ölzentralheizung, Bj. ca. 2002
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. ca. 1997/2004
- Hauswasserwerk im Gartengeschoss
- Garage
- Einliegerwohnung in separatem Gebäude

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ortsrandlage von Hohensolms, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenahr, im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit ca. 750 Einwohnern. Im Ort sind eine Bäckerei mit Lebensmittelgeschäft, ein Kindergarten, mehrere Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen, zwei Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis und eine Rechtsanwaltskanzlei ansässig. Im nur ca. 3km entfernten Ortsteil Erda befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Heilpraktiker, Banken, Rathaus sowie eine Grundschule mit Förderstufe. Attraktive Freizeitangebote sowohl vor Ort (Schießanlage, Wintersportangebot mit Langlaufloipen, Ski- und Rodellift) als auch in der näheren Umgebung steigern den Wohnwert in diesem beschaulichen Ort. Hervorzuheben sind hier der Aartalsee mit Rundwanderweg und dem vielfältigen Angebot an Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Schwimmen), eine Reitanlage mit professioneller Ausbildung und Unterbringung Ihres Pferdes und das Freibad mit Minigolfanlage.

Eine gute Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr nach Gießen und Wetzlar ist gewährleistet. So ist Hohenahr im Stundentakt an die Kreisstadt Wetzlar angebunden. Die Autobahnauffahrt auf die Sauerlandlinie A45 (Anschlussstelle Blasbach) befindet sich in ca. 8km Entfernung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, Lage im Ort