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Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten, Gartenhäuschen, Terrasse, Balkon und Garage!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 667 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 667 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Haus bietet einer Familie viel Raum zum Wohnen und einen schönen Garten mit Gartenhaus zum Erholen. Hier können Sie sich auf zwei Etagen Ihre Wohnträume erfüllen.
Im Erdgeschoss wartet ein helles Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer auf Sie. Hier haben Sie die Möglichkeit zwei Ausgänge zur Terrasse zu nutzen.
Ein schönes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse steht hier auch bereit.
Die geräumige Wohnküche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die käuflich erworben werden kann.
Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein Tageslichtbad mit Dusche steht Ihnen auf dieser Ebene noch zur Verfügung.
Im Obergeschoss können Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine ehemalige Küche - die auch als Schlafzimmer Verwendung finden kann -, ein zweites Tageslichtbad, hier mit Badewanne sowie nochmals über eine Abstellkammer verfügen.
Der Balkon bietet Ihnen zusätzlich zum Garten einen Platz an der Sonne.
Im Prinzip kann das Obergeschoss auch als separate Wohnung in einem Zwei-Generationen-Haus genutzt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und stellt Ihnen neben dem Waschraum und Heizungsraum, drei weitere Räume zur Verfügung. Da könnte man doch endlich mal einen Partykeller oder Hobbyraum planen.
Zum Haus gehört ein schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen, eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Pkw.
Trotz Nähe zum Rhein wohnen Sie garantiert hochwassergeschützt, auch steigendes Grundwasser ist bei diesem Objekt bisher nicht vorgekommen.
Ausstattungsbeschreibung
In den Wohnräumen im Erdgeschoss liegt Vinylboden. Das Obergeschoss wurde mit Laminatboden versehen.
Küche und die Bäder sind gefliest.
Die Einbauküche, welche käuflich übernommen werden kann, wurde in 12/2015 angeschafft und ist mit einem Induktionsherd, einem hochgesetzten Backofen, einer Spülmaschine und einem separaten amerikanischen Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Das Bad im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Dusche. Eine Badewanne zum Relaxen stellt das Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern mit Rollläden versehen.
Die Gasheizung wurde in 2001 erneuert und wird regelmäßig gewartet.
Lage
Bad Breisig ist bekannt als Kurort und liegt verkehrsgünstig an der B9 zwischen Koblenz und Bonn direkt am Rhein. Sehr schön ist die Altstadt und die Rheinpromenade.
Ein Autobahnanschluss an die A61 (Koblenz-Köln) ist nur wenige Kilometer entfernt.
Auch verfügt Bad Breisig über eine Anbindung an das Schienennetz der Bahn.
Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen Ortsteil von Bad Breisig. Hier kann man ruhig und entspannt ohne viel Verkehrslärm leben. Die schöne Rheinpromenade als auch die Einkaufsmärkte sind fußläufig schnell erreicht.
Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesichert.
Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Freizeit finden Sie auch im näheren Umkreis vielfältige Angebote.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 171 kWh, Gas, Bj. 1978
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz