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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büroeinheit in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 303 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 910 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 303 m²
Grundstück: ca. 910 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das nach Süden hin ausgerichtete großzügige Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage mit Blick zum idyllischen Dorfkern. Das Haus entfaltet mit seinen über 300 qm Wohnfläche und zusätzlicher ca. 190 qm großer Nutzfläche viele Möglichkeiten mit kreativem Potential.
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine etwa 93 qm große Gartengeschosswohnung sowie eine separate Büroeinheit mit Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche (mit EBK), ein Badezimmer und ein Wintergarten (Anbau 1986).
Eine hübsche Holzwendeltreppe führt in die großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 195 qm im Obergeschoss. Allein das Wohnzimmer umfasst etwa 50 qm und sorgt mit einer geschosshohen Übereckverglasung und einem Kamin für entsprechendes Flair. Mehrere Zugänge zu den weitläufig angelegten Terrassen bzw. Balkonen verleihen dem Haus besonderen Charme. Das ebenfalls über die Wendeltreppe angeschlossene Dachgeschoss bietet sich prima zur Hobbyraumnutzung an.
Bedingt durch das Baujahr dieser Immobilie sind da und dort noch einige Sanierungsmaßnahmen notwendig - hierbei beraten wir Sie gerne!
Garage/Stellplatz: sehr großzügige Doppelgarage (44,80 qm)
Lage
Der Ort Binningen ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Hilzingen und beheimatet ca. 1.100 Einwohner. Binningen im westlichen Hegau wird umrahmt von Hegaubergen, der malerischen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen. Ganz in der Nähe befinden sich gleich zwei Sportflugplätze, das idyllische Binninger Ried sowie ein kleiner Baggersee.
Wenige Autominuten von Binningen entfernt, erreichen Sie Hilzingen mit einer Auswahl an Einkaufsmärkten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und zahlreichen Dienstleistern. Ein Kindergarten, eine Grund- und Werkrealschule, eine christliche Schule sowie ein beliebtes Freibad und eine Tennishalle machen die Gemeinde nicht nur für junge Familien attraktiv.
Eine Buslinie verbindet Binningen mit Hilzingen bzw. der nächst größeren Stadt Singen. Die Autobahnen Stuttgart-westlicher Bodensee und Schaffhausen-östlicher Bodensee liegen etwa zehn Autominuten entfernt.