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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential in Surberg-Lauter
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 983 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 983 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde dieses Haus ca. 1956 als Einfamilienhaus gebaut und in ca. 1980 um den hinteren Gebäudeteil und die Einliegerwohnung erweitert und somit großzügig zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Am Haus wurden laufend Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Die Heizung wurde ca. 2010 und die Fenster im Altbau ca. 1995 ausgetauscht. Das Bad in der Einliegerwohnung wurde ebenfalls erneuert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine noch nicht ausgebaut Fläche von ca. 70 m². Der Raum wurde bereits gedämmt, mit Heizkörper versehen und die Fenster mit Rolläden ausgestattet.
Über eine überdachte Außentreppe gelangen Sie in den großen Werkstattkeller, in dem sich momentan noch eine kleine Schreinerei und die Zentralheizung befinden. Der Teilkeller im vorderen Bereich kann über eine innenliegende Treppe betreten werden. Zu den Heizöltanks gelangen Sie getrennt von den anderen Kellerräumen, über eine Außentreppe im vorderen Hausbereich.
Die Terrassen haben eher einen Wintergartencharakter, da diese verglast und zum Teil mit Schiebetüren ausgestattet sind.
Direkt gegenüber dem Hausgrundstück befindet sich ein weiteres kleineres Grundstück, mit einer Doppelgarage, einer Gartenhütte und einer geteerten Stellfläche für bis zu drei Autos.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand.
Das Haus ist sofort beziehbar! Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Surberg befindet sich östlich anschließend an die Kreisstadt Traunstein auf einer Höhe von etwa 656 m ü.N.N. an der Landkreisgrenze zum Berchtesgadener Land. Die ländlich geprägte Gemeinde mit ca. 3.110 Einwohnern besteht aus den größeren Ortsteilen Hufschlag, Ettendorf, Hallabruck, Thannreit -an der Stadtgrenze- sowie Surberg, Lauter, Surtal, Oed und Thunstetten. Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesstraße B 304 (Wasserburg-Freilassing) und die Bahnlinie Rosenheim-Salzburg.
Traunstein, die "Große Kreisstadt", ist Mittelpunkt des Chiemgaus und verfügt über alle Einrichtungen, die ein angenehmes Leben fordert. Verkehrsgünstig gelegen und doch inmitten des herrlichen, grünen Voralpenlandes mit seinen klaren Seen ist einerseits die Verkehrsanbindung (BAB München-Salzburg, Bahnlinie München-Wien, Flughafen Salzburg) äußerst günstig und andererseits bietet die Landschaft die besten Voraussetzungen für eine sinnvolle Freizeitgestaltung. Der frühere Kneipp-Kurort ist heute als Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum Mittelpunkt in der Region und wichtiger Behördensitz und Schulstadt (17 Schulen). Auch die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Traunstein - Trostberg gewährleistet. Einzelhandel und größere Betriebe bilden den wirtschaftlichen Magnet inmitten des Chiemgaus.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen