Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Landschaftsschutzgebiet. Stadtnah. Provisionsfrei.

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 282 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1561 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 1561 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 301.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mitten in der Natur und doch in Nähe der Stadt - das zeichnet die Lage unseres freistehenden Hauses aus. In massiver Bauweise 1975 errichtet, wirkt es innen wie außen zeitlos-modern. Die zweiflügelige Eingangstür aus dem 19.Jahrhundert setzt dazu den reizvollen Kontrast.
Zwei Kindergenerationen sind hier groß geworden. Sie nutzten den weiten Garten für ihre Spiele. Eltern und Großeltern wohnten - in jeweils eigenen Bereichen - zusammen und hatten einen Blick auf das Treiben durch die bodentiefe Fensterfront zur Sonnenseite hin. Inzwischen ist die große Schar ausgeflogen, und auch wir Zwei wollen zu neuen Ufern aufbrechen.
Wir laden Sie deshalb ein, unser jetzt allzu großes Zuhause kennenzulernen. Vielleicht finden Sie hier die Wohnfreude, die Sie suchen.
Prüfen Sie zuvor die nüchternen Fakten zum Haus, und gewinnen Sie durch die Fotografien einen ersten Eindruck. Die Einliegerwohnung im hellen Souterrain eignet sich zur Vermietung oder als separate Büroeinheit. Einiges wird zu renovieren sein. Wenn Sie aber die Überzeugung gewinnen, dass das Ganze für Sie und Ihre Familie passt, freuen wir uns auf eine Besuchsvereinbarung.
Für Kulturinteressierte: Unser Dorf Grevenbroich-Mühlrath liegt zwischen Schloss Hülchrath und Museum Insel Hombroich, beides etwa zwei Kilometer entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fußbodenheizung, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Strom

Bemerkungen
Das Haus wurde mit Blick auf Beständigkeit, Alltagstauglichkeit und zeitlose Eleganz vom Architekten Friedel Kellermann/RKW Düsseldorf geplant und gebaut. Die Verwendung wertiger Materialien - wie Kalksandstein, Marmor, Tropenholz - spricht für sich. Errichtet in einer sogenannten weißen Wanne (das Haus ist voll unterkellert) ist es gegen mögliche Veränderungen des Grundwasserspiegels gesichert.
Die im Erdgeschoss zwischen etwa 2,80 und 3,05 Meter hohen Räume - im Obergeschoss geht der Blick sogar bis in die Balken der Dachkonstruktion - schaffen Luft, und maßgefertigte, in Blockzargen eingefasste raumhohe Holztüren unterstützen den Eindruck von zeitloser Eleganz. Die Meranti-Holzfenster und -Schiebetüren sind langlebig, belastbar und isolierverglast. Je nach Wohnbereich bieten Marmor- und Terrakottafliesen, Teppichböden und Holzdielen ein unterschiedliches, aber aufeinander abgestimmtes Ambiente. Der Kamin im großen Wohnraum und der Weinkeller setzen Sonderakzente.
Die drei Bäder und das Gäste-WC sind - wie das Haus insgesamt - gepflegt. Mit ihren weiß gefliesten Wänden entsprechen sie in ihrer Technik, wie auch das Dach, dem Baujahr. Die Holzterrassen sollten erneuert werden. Nachzudenken ist über die Beheizung. Die Elektro-Nachtspeicherheizung (Fußbodenheizung) bietet zwar großen Komfort, ist aber von den laufenden Kosten her ungünstiger als andere Lösungen. Sinnvoll könnte die Installation eines kleinen Blockheizkraftwerks in Koppelung mit einer Fotovoltaikanlage sein.
Insgesamt gilt jedoch: Sie erwerben ein hervorragend durchdachtes und grundsolides Haus, das mit seiner zeitlosen Architektur besticht. Der genannte Preis basiert auf einem detaillierten Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) des Hauses im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Im kleinen Mühlrath wohnen Sie ausgesprochen ruhig und in gehobener Wohnlage. Wald, Wiesen und Felder liegen vor Ihrer Haustür und laden zum Spazieren, Wandern, wie zu sportlicher Aktivität ein. Die Bushaltestelle ist fußläufig rasch zu erreichen. Schüler gelangen von dort problemlos zur Grundschule in Neukirchen (etwa 3 Kilometer entfernt), oder zu den weiterführenden Schulen in Neuss und Grevenbroich. Zu vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten gelangt man in kaum 5 Autominuten, so auch zum Autobahnanschluss Kapellen (A 46) und zum Bahnhof im gleichnamigen Ort. Neukirchen, Kapellen und Wevelinghofen bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken und Banknieder-lassungen. Nach Düsseldorf kommt man per Auto in etwa 20 Minuten und nach Köln in einer guten halben Stunde.
Der Blick aus der breiten Fensterfront des Hauses nach Südwesten geht jenseits des großen Gartens ungehindert über weite Felder bis zum Waldrand. Laut Bebauungsplan wird sich das auch in Zukunft nicht ändern (Landschaftsschutzgebiet). Unsere kleine Stichstraße heißt passender Weise "Zum Vogelsang".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten, daher wird keine Maklergebühr fällig. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer (bitte im Nachrichtenfeld eintragen, da sie über den Anbieter ansonsten nicht übermittelt werden!). Wir melden uns dann bei Ihnen. Bitte keine Anfragen von Maklern! Privatangebot.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen