Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 760 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 760 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in traumhafter Lage im Ortsteil Beilstein-Schmidhausen.

Durch seine großzügige Wohnfläche von über 200 qm und dem herrlichen Garten mit mehreren Terrassen, bietet es sich sowohl für die Großfamilie, wie auch als Mehrgenerationenhaus an.

Das Haus bietet im Untergeschoss eine schöne und helle Einliegerwohnung mit einer Größe von 59 qm.
Zwei schöne Wohnräume, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, sowie ein direkte Zugang zur eigenen Sonnenterrasse alles ist hier vorhanden.
Dieser Bereich würde sich ideal als Home Office, oder auch zur Vermietung an Wochenendpendler eignen.

Die Hauptwohnung besticht durch großzügige Raumaufteilung auf 143 qm.
Highlight ist sicherlich der schöne Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Gartenbereich. Spätestens nach dem ersten Grillfest werden Sie Ihre Gäste beneiden und sicherlich öfter zu Besuch kommen.
Eine ältere Einbauküche, die jedoch in einem sehr gepflegten Zustand ist, gehört hier ebenfalls zur Ausstattung.

Das Tageslichtbad lässt sich durch seine außergewöhnliche Größe von ca. 18 qm schon fast als Wellness-Oase bezeichnen. Badewanne, separate Duschkabine, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette es bleiben keine Wünsche offen.
Ein sehr großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene ab.

Im Dachgeschoss ist bereits alles vorbereitet um ca. 50 qm weiteren Wohnraum zu generieren. Ob Fußbodenheizung, Installationen für Duschbad und Küchenzeile und Stromleitungen alles ist hier bereits vorbereitet, nur den Endausbau dürfen Sie noch selbst gestalten. Eine schöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ist hier ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss finden Sie großzügige Kellerräume, eine Waschküche, sowie ein Werkstattraum. Der komplette Kellerbereich ist gefliest und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.

Ihre PKW´S parken Sie bequem in 2 Einzelgaragen, sowie 2 weiteren Außenstellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

- äußerst großzügige Wohnfläche auf ca. 203 qm
- Dachgeschoss-Ausbau bereits vorbereitet ( weitere 50 qm)
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen inklusive Untergeschoss

Aufteilung Untergeschoss:
- 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 59 qm
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Wanne, Duschkabine, Waschtisch und WC
- Separate Gartenterrasse
- Diverse Kellerräume, Waschküche, und Werkstattraum

Aufteilung Erdgeschoss:
- Äußerst großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
- Direkter Zugang zur Sonnenterrasse und Gartenbereich
- Ältere, jedoch gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Riesengroßes Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch, Bidet und WC
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Schlafzimmer in schöner Größe, auch für den etwas größeren Kleiderschrank
- 2 helle Kinderzimmer oder Gästezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
- Zusätzlicher Wohnraum von ca. 50 qm
- Bereits zum Ausbau vorbereitet
- Duschbad und Küchenzeile möglich
- Separater Abstellraum
- Schöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

Außenbereich:
- herrlicher Gartenbereich mit 2 Sonnenterrassen
- 2 Einzelgaragen
- 2 KFZ-Außenstellplätze

Lage

Im Beilsteiner Ortsteil Schmidhausen in wunderschöner Umgebung liegt dieses wirkliche Schmuckstück, welches vergleichbar nur sehr selten zu finden sein wird.

Beilstein ist heute mit seinen rund 8000 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugten Wohnlagen im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart.

Durch die günstige Verkehrslage erreichen Sie in ca. 7 Minuten den Autobahnanschluss der A 81. Dies hat entscheidend zur Ansiedlung von Industrie und Gewerbebetrieben und somit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen.
Trotz der Nähe zu den Ortszentren von Heilbronn und Ludwigsburg, hat sich in Beilstein ein gutes und leistungsstarkes Angebot im Bereich Handel, Handwerk und Gastronomie angesiedelt.

Auch im Bildungs und Freizeitsektor liegt die Gemeinde Beilstein auf sehr hohem Niveau. Kindergärten uns sämtliche weiterführenden Schulen sind in Beilstein vorhanden.

Das Mineralfreibad und viele Sportvereine laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Kulinarisch wird an der Schwäbischen Weinstraße ebenfalls einiges geboten.

Sonstige Angaben

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigunstermin vom Charme dieses Hauses begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit elf seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.

Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.

Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen

Ihr Ansprechpartner:
immoteam-schüller
Herr Andreas Schüller

Niklastorstrasse 4
71672 Marbach

Tel.: 07144 / 33 49 505
Fax: 07144 / 33 49 506
Mobil: 01577 / 8947674

Mail: [email protected]
www.immoteam-schueller.de