Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage

Kaufpreis: € 194.500,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2467 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 2467 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: ÖL, Stückholz, Braunkohle

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet worden und voll unterkellert. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) ausgestattet, das großzügige Esszimmer grenzt direkt daran an. Von der Küche geht man direkt auf die große Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Bad mit Dusche sowie der Eingangsbereich. Im 1. OG sind 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, das Hauptbad mit Wanne, das Wohnzimmer und ein Lese- bzw. Arbeitsbereich.
Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine neuwertige Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer mit Dusche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und könnte auch an Dritte vermietet bzw. als Ferienwohnung einer Touristen Nutzung zugeführt werden.
Der komplette Keller ist beheizt und somit ganzjährig voll nutzbar und könnte daher noch als Ausbaureserve für eine weitere Wohnnutzung fungieren. Im Kellergeschoß befindet sich auch die moderne Kombiheizung, welche sowohl mit Öl als auch mit Kohle bzw. Holz betrieben werden kann.
Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand, Instandhaltungs-, Reparatur- und Fertigstellungsaufwendungen sind nur in geringem Umfang notwendig. Lediglich bei der Außentreppe, welche ins Kellergeschoß führt, sind noch Restarbeiten wie z. B. das herstellen einer Überdachung durchzuführen.

Lage

Das gepflegte voll unterkellerte Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in Wiesengrund im Ortsteil Klinge zwischen Cottbus und Forst, welcher direkt an den z. Zt. entstehenden Klinger See angrenzt. Man erreicht Klinge über die sehr gut ausgebaute Landstraße, die Autobahnauffahrt Roggosen zur A 15 ist nur 6 km entfernt und innerhalb von 5 Fahrminuten bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch den nur ca. 1 Gehminute entfernten Bahnhof Klinge und dem dort anliegenden Regionalbahnanschluss komplettiert. Cottbus und Forst werden stündlich angefahren und sind jeweils in nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar.
Nach kompletter Flutung des Klinger See ist u. a. beabsichtigt eine Verbindung zum Cottbuser Ostsee herzustellen um damit die Attraktivität des Standortes noch weiter zu steigern und auf dem Klinger See touristische Angebote zu etablieren. Auch im regionalen Entwicklungskonzept (REK) ist der Klinger See enthalten, was seine Bedeutung für die Region noch einmal unterstreicht. Gemeinsam mit dem Cottbuser Ostsee und der neu verlegten Malxe soll der Klinger See den Ideen der Planer zufolge eine Verbindung zwischen Spreewald und Neiße schaffen und einen Teil des im Spreewald überbordenden Wassertourismus abfangen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnflächen:
Ingesamt ca. 220 m², davon entfallen ca. 156 m² auf das Haupthaus und ca. 66 m² auf die Einliegerwohnung.

Zimmeranzahl:
Haupthaus - 4 Zimmer
Einliegerwohnung - 2 Zimmer

Nutzflächen:
Ca. 145 m² Keller

Erschließung:
Die Stromversorgung ist über die Anbindung an das öffentliche Netz gewährleistet, ebenso die Wasserversorgung. Die Abwasserbehandlung wird von der auf dem Grundstück befindlichen Biokläranlage übernommen, was erhebliche Einsparungen gegenüber der Entsorgung ins öffentliche Abwassernetz zur Folge hat. Die Erschließung wird durch die Sat.-Anlage und Telefonanschluss komplettiert.