Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in allerbester Hofer Wohnlage Nähe FH 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 905 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 905 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mitte der Achtziger Jahre in massiver Bauweise hochwertig erbaute Anwesen befindet sich in ruhiger, sonniger und aus unserer Sicht perfekter Wohnlage. Die Stadt, der Bürgerpark, die Fachhochschulen und viele Einkaufsmöglichkeiten alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus selbst erstreckt sich auf ca. 300 m² Wohnfläche, wobei davon ca. 75 m² auf die 2 Zimmer-Einligerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain entfallen. Die ca. 225 m² im Erd- und Dachgeschoss des Hauses teilen sich aktuell wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC sowie einem geräumigen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss, dass derzeit vermietet ist - aber zeitnah wie das übrige Haus unvermietet übergeben werden könnte, teilt sich ebenfalls nochmals in 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf. Der Grundriss ist durch viele kleine Details sehr attraktiv gestaltet. Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend als altersgerecht einzuschätzen. Beheizt wird das Haus durch eine im Jahr 2011 eingebaute Oelzentralheizung. Das Haus in dieser Lage ist eine TOP-Kaufgelegenheit und durch die sehr guten Grundlagen wird sich das Haus nach der eine oder anderen Schönheits- und Modernisierungsarbeit traumhaft präsentieren. Das Haus eignet sich perfekt als Generationenhaus oder für Freiberufler und Selbständige, welche im Haus ihr/e Büro, Praxis, Kanzlei ... integrieren möchten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 07.01.2016 gültig bis 06.01.2026 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 135 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in traumhafter Wohnlage in der Nähe der Hofer Fachhochschulen und des Bürgerparks Theresienstein. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Hof ... in Bayern ganz oben - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der schönste Bürgerpark Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof Regensburg ), A9 ( Berlin München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renomierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.