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Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Höhenlage von Vallendar
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1399 m²
Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 272 m²
Grundstück: ca. 1399 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 234.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und weitläufigem Garten.
Es wurde 1964 in massiver Bauweise leicht abseits einer Anliegerstraße im reinen Wohngebiet auf einem Eckgrundstück am Waldrand errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Diele, ein großes und helles Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein bodentief verglastes Arbeitszimmer sowie ein weiterer Raum. Zwei Balkone bieten ausreichend Platz an der Sonne und der frischen Luft.
Im Untergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, diverse Abstellräume, der Hausanschlussraum, ein bodentief verglastes Schwimmbad, eine Sauna, eine Dusche sowie weitere Versorgungsräume.
Zwei Terrassen (teilweise überdacht) sowie der Garten mit anschließendem Wald bieten tolle Gelegenheiten, der Natur ganz nah zu sein.
Über den Flur im Erdgeschoss ist die Doppelgarage direkt angebunden. Von der Garage gelangt man auch auf den Dachboden des Gebäudes.
Ausstattungsbeschreibung
Die Substanz des Hauses ist sehr gut, Installationen entstammen teilweise jedoch noch aus der Bauzeit. Die Renovierung ist stets hochwertig vorgenommen worden, beste Materialien standen auf dem Programm.
Die Fenster sind größtenteils aus Holz (isolierverglast), teilweise bleiverglast, die erneuerten Fester sind aus Kunststoff.
Der Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Schiefer gedeckt. Eine Isolierung wäre noch vorzunehmen.
Für Erholung und Freizeit verfügt das Objekt über ein großes Schwimmbad und eine Sauna mit Zubehör. Die Versorgungseinrichtungen des Schwimmbades sind modernisiert.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Höhen-Wohnlage von Vallendar.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Sonstige Angaben
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 234,60 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1964.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung per VDSL mit bis zu 100 MBit/s (Quelle: Telekom Deutschland GmbH) möglich.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Finanzierung oder die Versicherung dieses Objektes.
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