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Großzügiges Einfamilienhaus, mit barrierefreier Einliegerwohnung und wunderbarem Grundstück in toller Lage
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 1 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In wunderbar ruhiger Wohnlage und doch zentral nach Düren, Bonn oder Köln angeschlossen, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Insgesamt 200 m² Wohnfläche hat das Haupthaus, sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 62,2 m², ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wellnessbereich im Untergeschoss, Garage und 4 Stellplätzen, sowie einem geschmackvoll angelegtem Garten der zum Verweilen einlädt.
Das Haus, Baujahr 1994, ist mit hochwertigen Materialien und in sehr guter Bauausführung, von den Verkäufern selbst mit dem Architekten, geplant worden. Die Fassade ist aus Poroton-10 cm Luft und KS Verblendung, die Fenster in Holzisolierverglasung, separate Heizung für das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss ist eine große Wohnküche mit Esszimmer und Zugang zum schicken Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer und auch vom Esszimmer kommt man barrierefrei in den Garten und in das Haus, das Raumangebot im EG runden das Elternschlafzimmer, ein Büro, Gäste WC und ein modernes Bad ab. Im Obergeschoss (Dachgeschoss) sind 2 Kinderbäder und 5 Schlafzimmer, alle in einer ansprechenden Größe. Das Obergeschoss kann, sofern der Wunsch besteht, auch als separate Büroeinheit genutzt werden, jede Etage ist verbunden, aber auch getrennt zugänglich. Mit eigenem Eingang erschliesst sich zur Strassenseite die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und großem Wohnzimmer mit offener Küche, alles ist hier behindertengerecht und barrierefrei gebaut. Die Wohnung ist in sich abgeschlossen (eigenes Grundbuch).
Ausstattungsbeschreibung
Die offerierte Liegenschaft bietet stilvolles Wohnen für Menschen mit universellen Zugangs- und Nutzungsmöglichkeiten, für ganz junge und alte Menschen, für Menschen mit und ohne Behinderung. Die Liegenschaft bietet die Ruhe der Eifel, die Nähe zu den Städten Düren, Bonn, Aachen und Köln und die Atmosphäre einer individuellen Lebensqualität.
Die Austattung ist modern und qualitativ sehr hochwertig, schicke Bäder, Parkettboden, gute haustechnische Anlagen, geschmackvoll angelgte Aussenanlagen, diverse Einbauschränke, etc.
Lage
Das Grundstück umfasst 3 Flurstücke, 2 Baugrundstücke zur Strasse mit der Eingangsebene, Garage und 4 privaten Stellplätzen, sowie seitlicher Baulandreserve und einer großzügige Obstwiese, die hinter dem Garten anschliesst, derzeit von einem landwirtschaftlich genutzten Wirtschaftsweg zusätzlich erschlossen und als Bauerwartungsland bei der Gemeinde ausgewiesen.
Sonstige Angaben
Zimmer / Räume: 6 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, 3 Bäder, G-WC und 2 Zimmer, Küche, Bad in der Einliegerwohnung. Wellnessbereich im UG, Garage, 4 Stellplätze, wunderbarer Garten.
Ideal ist auch eine Nutzung aus Wohnen und Arbeiten kombiniert. Das Obergeschoss kann auch als separate Büroeinheit genutzt werden, ebenso die Einliegerwohnung.
Stichworte:
Nutzfläche: 79,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher