Großzügiges Einfamilienhaus mit Außenpool unweit von Krakow und Güstrow

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2469 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 2469 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1995 in Hanglage errichtet. Auf der unteren Ebene erstrecken sich die offene Eingangsdiele, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man den ca. 50 m² großen Balkon betreten kann, ein Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang zu dem Vorrats- bzw. Kühlraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie mit Wendeltreppe, zwei Zimmer, welche jeweils Zutritt zu einem eigenen Bad haben, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkon sowie ein Vollbad. Der Spitzboden ermöglicht einen weiteren Ausbau. Im Kellergeschoss befindet sich eine Diele mit Zugang zu dem Heizraum, dem Fitnessraum mit Sanitäreinrichtungen und Sauna sowie zu der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist zusätzlich separat von außen begehbar. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, eine Küche und einen Wohn- und Schlafraum, von welchem die Terrasse betreten werden kann. Die Fußböden sind mit Fliesen versehen. Eine Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung sowie über hochwertige Kamine. Zusätzlich ist eine ca. 30 m² große Solaranlage vorhanden. Das ca. 2.469 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Außenpool ist beheizbar und mit einer selbst bedienbaren Abdeckung ausgestattet. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Poolanlage und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im ruhigen Ort Charlottenthal an der B103 zwischen Güstrow (17 km) und Krakow am See (4 km). Die Autobahn 19 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Hansestadt Rostock, Berlin und Hamburg sind somit schnell zu erreichen. Charlottenthal prägt viele Wälder, Felder und Seen aber auch nicht zu vergessen das Herrenhaus im tudorgotischen Stil, welches viele Reisende in den knapp 300 Seelen Ort zieht. Dort können Sie sich auch von einer traditionellen südbrasilianischen Küche mit gemütlichem Ambiente verwöhnen lassen. Krakow am See erreicht man mit dem Bus sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Dort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Dieser sehenswerte Ort liegt am See zwischen 3 Naturparken, mehreren Natur- und Landschaftsschutzgebieten und mehr als 1000 Seen. Krakow am See lockt auch als Luftkurort mit einer besonders reizvollen Gegend gemischt aus Wäldern, Hügeln und idyllisch gelegenen Seen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1995

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern