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Großzügiges Einfamilienhaus mit, als Dachgarten nutzbarer grosser Terasse, Scheune und Halle für Schnäppchenjäger mit handwerklichem Geschick 1
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 497 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 497 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Objektbeschreibung
56329 St. Goar - Werlau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Haustyp: 1-2 FH
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche ca. 497 m²
Etagenanzahl 2
Bezugsfrei ab sofort
7 Zimmer
1 Bad
1 Gäste-WC
Küche
Abstellraum
Lagerhalle / Keller / Garage/Stellplatz
Separates Lagerhaus
Baujahr 1955, Anbau aus den 70er Jahren
Qualität der Ausstattung: Einfach
Kaufpreis 69.000 EUR
Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt
U & K GbR
Dieses Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Eingang im Innenhof eröffnet die Möglichkeit für eine Nutzung als Büro oder für einen gewerblichen Zweck.
Über eine Aussentreppe erreicht man die großzügige Terrasse mit einer kleinen Überdachung. Hier befindet sich der 2. Eingangsbereich, in diesem man einen Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafraum und Gäste-WC vorfindet. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das einen weiteren Schlafraum und ausbaubaren Speicherraum bietet.
Weiterhin sind in der Mitteletage ein Bad, 2 Schlafräume und ein erneuter großer Speicher vorhanden.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Abstellkammer, 2 weitere Räume die als Hauswirtschaftsraum und Büro genutzt werden können und einen Zugang zu diesem Wohnbereich. Eine große Halle mit Keller befindet sich direkt nebenan, mit separatem Eingang zum Innenhof.
Die Halle wurde in der Vergangenheit für gewerbliche Zwecke genutzt ( Süßmosterei ). Hier sind für diesen Bereich auch noch Maschinen/Anlagen vorhanden. Der Keller bietet genügend Platz für Lagerung, handwerkliche Tätigkeiten, Hobbies oder landwirtschaftliche Zwecke.
Die Einrichtung und Ausstattung dieses vielseitigen Hauses entspricht den 70-iger Jahren. Das Grundstück bietet Möglichkeiten für mehrere Stellplätze. Das ideale Haus für den Handwerker/in mit Familie - Platz ist ausreichend vorhanden.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Lage:
Die Stadt St. Goar ist wegen ihrer zentralen Lage im Tal der Loreley ein beliebter Urlaubs- und Ausflugsort für Gäste aus aller Welt.
St.Goar gehört der Verbandsgemeinde St.Goar-Oberwesel an. Bekannt ist St. Goar durch die schöne und zentrale Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Oberhalb der Stadt befindet sich die Burg Rheinfels, gegenüber die Schwesterstadt St. Goarshausen mit den Burgen Katz und Maus. Die Loreley befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt, flussaufwärts auf der anderen Rheinseite.
Der Ortsteil Werlau ist ein Rheinhöhenort im oberen Mittelrheintal und liegt linksrheinisch nahe der Burg Rheinfels, d.h. in jedem Fall hochwasserfrei!
Der Ort Werlau selbst verfügt über eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie z. B. das Rheingoldbad, diverse Vereine, sowie zahlreiche Wandermöglichkeiten in einem wahren Wander-Paradies. Pferdeliebhaber kommen in Werlau auch voll auf Ihre Kosten, da einige Möglichkeiten gegeben sind. Für Gleitschirmflieger befinden sich Start-und Landeplätze in den Orten Boppard bzw.
Weiler, ca. 5km von Werlau entfernt.Startrichtung jeweils Nordost bis Südost.
Verkehrstechnisch ist Werlau über Bahn -bis St. Goar- und Bus gut erschlossen. Über die sogenannte Rheinuferstraße (B 9) erreichen Sie schnell das Wirtschaftszentrum Mainz/Wiesbaden. Über die A 61 (Anschluss Emmelshausen) haben sie Anbindung nach Bad Kreuznach und Koblenz. Ein Ganztagskindergarten und Schulen sind in St. Goar und Oberwesel mit entsprechendem Pendelbusverkehr zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Emmelshausen und Oberwesel. Apotheke, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in St. Goar.
Sonstiges
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.. Der Grundriss wurde selbst erstellt und die Maßangaben sind überarbeitet und eventuell nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Unsere Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Falls Sie noch weitere Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen,
erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0157 5408 5130 oder [email protected].
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07140013, 2 Etagen