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Großzügiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und gepflegtem Grundstück in Ratekau
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1029 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 1029 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 150.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1951 auf einem ca. 1000 m2 großen Eigenlandgrundstück erbaut.1989 wurde das Haus Kernsaniert und bis auf die Eckpfeiler ab- und Neu aufgebaut. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt. Hierbei wurde eine zusätzliche Dämmung verbaut. Es wurden glasierte Dachziegel in Marineblau verwendet, sowie Dachrinnen und Fallrohre aus Edelstahl. Die Heizungsanlage wurde 2012 durch eine Brennwerttherme ersetzt. Über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin können Sie alternativ das gesamte Haus, den Wintergarten, als auch die Garage mit Holz beheizen. Vor ca. 6 Jahren wurde eine hochwertige Küche eingebaut. Das Wintergartendach wurde vor 3 Jahren erneuert. Die Gartenbewässerung erfolgt durch einen gemauerten Brunnen, welcher durch ein hochwertiges Wasserwerk auch die Leitungen um das gesamte Haus versorgt. Gemütliches Grillen erfolgt über einen gemauerten Kamin, welcher sich am Rand der überdachten Sitzfläche befindet. Zusätzlich gibt es einen Pavillon im hinteren Teil des Grundstückes, welcher zum Relaxen einlädt. Das Objekt verfügt über einen sehr schön angelegten Garten. Die 36m2 große Garage ist beheizbar und verfügt über ein WC mit Dusche. Vor der Garage wurde ein 9 m langes Carport gebaut. Eine nicht einsehbare zweite Terrasse befindet sich vor dem Haus und ist vom Wohnzimmer, als auch von der Garagenauffahrt zu erreichen. Im EG finden Sie das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Kamin, die großzügige Wohnküche, den über 30m2 großen Wintergarten, ein Gäste-WC, sowie einen Mehrzweckraum von dem es in den Keller geht. IM OG befinden sich aktuell zwei große Zimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad. Aus den zwei großen Räumen lassen sich auch wieder drei Zimmer herstellen. Von einem Zimmer aus geht es über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß, wo sich ein Studio befindet, welches Sie sich zum Wohn- oder Hobbyraum einrichten können.
Lage
Ratekau liegt nur wenige km von Lübeck entfernt. Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein, ca. 10 km nördlich von Lübeck. Die Großgemeinde verfügt mit der
A1 Anschlußstelle Ratekau über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Gemeinde besteht aus Dörfern mit ländlichem Charakter, die zum Teil um den Hemmelsdorfer See herum in kurzer Entfernung zur Lübecker Bucht liegen. Von der Nähe zu Lübeck und Bad Schwartau
profitieren auch die Gewerbegebiete. Die größten Ortschaften der Gemeinde sind Sereetz, Ratekau, Pansdorf und Techau. Die Ortschaften der Gemeinde sind über ein gut ausgebautes Netz an Landstraßen und Fahrradwegen miteinander verbunden.
Ratekau selbst verfügt über diverse Einkaufsmärkte, Restaurants, Schulen, Apotheke und Ärzte.
Sonstige Angaben
Terrassentüren mit elektrischen Rollläden, Fenster: Kunststoffrahmen-Isolierglas mit Rollläden.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen