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Großzügiges Einfamilienhaus inkl. unverbaubarem Blick über das Leinetal
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1536 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 4,76% des KP inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 1536 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.90 kWh/m² Jahr
Wohnen in einmaliger Südwesthanglage mit Fernblick
Objektbeschreibung
Dieses Haus wartet mit einer großzügigen Raumaufteilung auf Sie. Insgesamt stehen Ihnen 222 m² Wohnfläche zur Verfügung die sich auf zwei Etagen verteilen. Beide Etagen verfügen über eine eigenen Eingang, so dass sich in diesem Haus, ganz flexibel auch zwei Wohneinheiten darstellen lassen. Werden Sie Vermieter und unterstützen Sie sich so selbst bei der Finanzierung Ihres Wohntraumes.
Sie betreten das Haus zur Zeit über den Eingang im EG. Durch den Windfang hindurch in den Flur. Von hier aus erwarten Sie 4 Zimmer die einen herrlichen Blick nach Südwesten freigeben. Der über das Wohnzimmer erreichbare große Balkon, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, wird sicher schnell Ihr neuer Lieblingsplatz. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, auch ein schöner Grillabend lässt sich hier problemlos umsetzen. Die Küche, das Bad, das Gäste WC und zwei weitere Zimmer sind nach hinten ausgerichtet.
Über das Treppenhaus hinunter ins GG befindet sich auf dieser Etage ein in 2014 saniertes Duschbad, ein großes Wohnzimmer, mit einer sagenhaften, bodentiefen Fensterfont, die den Blick über das Leinetal freigibt, eine Küche und weitere Räume, die als Zimmer oder Stauraum genutzt werden können. Diese Etage hat einen eigenen großzügige Terrasse.
Der angelegte Naturgarten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für weitere Ideen. Am Ende der Terrasse befindet sich ein kleiner Gartenteich. Hier sind Sie wirklich unter sich.
Wohnen Sie in einer gefragten Lage mit einem wunderbaren Blick über das Leinetal. Das Haus liegt in einer Sackgasse am Südwesthang in waldreicher Umgebung. Die neuen Besitzer erwartet eine großzügige Raumaufteilung, die sich durch kleine Umbauarbeiten noch zeitgemäßer gestalten lässt. Aber auch die Möglichkeit, ein Mehrgenerationen Haus zu schaffen, bietet sich an.
Ausstattungsbeschreibung
Badezimmer im GG in 2014 saniert
Einliegerwohnung möglich
1 Garage + Stellplatz
pflegeleicht angelegtes Grundstück
Lage
In Alfeld und den umliegenden Ortsteilen wohnen rund 20.000 Menschen. Die Nähe zu Hannover, Hildesheim und Göttingen, die verkehrsgünstige Lage an der teilweise neu ausgebauten B3 werden Sie überzeugen, dass nicht nur bezahlbarer Wohnraum zu unseren Stärken zählt.
- Alfeld liegt rund 30 Bahnminuten von Hannover entfernt, der Metronom fährt stündlich
- Fachwerkambiente in der Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Restaurants und mehr als 100 Geschäften u. a. Spielwaren- und Sportgeschäfte, Modehäuser - auch für Kinder - Bioläden, Feinkostgeschäft
- alle Schulformen befinden sich am Ort, einschließlich Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium und Berufsbildende Schulen
- Krankenhaus und verschiedenen Fachärzte direkt am Ort
- Sporteinrichtungen inklusive 7 Berge Bad, Sauna- und Fitness-Centren, Inline-Skater Strecke vorhanden, Golfplatz in der Nähe, vielfältiges Vereinsangebot
- regelmäßige Theateraufführungen, Konzerte und Stadtfeste sowie das aktuelle Kinoprogramm
- Wandern und Radeln ab Ihrer Haustür
Sie wohne ruhig und idyllisch am Stadtrand von Alfeld zwischen einem Vogelreservat und dem Steinbergwald in einer gehobenen Wohnlage. Das Haus liegt in einer Sackgasse und das große Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre. Das Haus liegt oberhalb der Straße. Von hier aus haben Sie einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick über das gesamte Leinetal hat. Das Grundstück ist pflegeleicht, als Biogarten, angelegt. Wer die freie Natur weiter genießen möchte, nutzt die Rundwanderwege direkt vor dem Grundstück.
Nur 15 Gehminuten entfernt befinden sich das Allwetterbad und die Sportzentren. Auch in die Innenstadt und zum Bahnhof haben Sie es nicht weiter.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im
Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite
angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.
Bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ist eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bei Käufern bzw. bis zum 2,38fachen inklusive gesetzlicher MwSt. der Monatskaltmiete bei Vermietung fällig. Alle
Provisionen entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h. er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Unsere Haftung auf Schadenersatz beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie auf Haftung bei Körperschäden. Es gelten unsere AGB.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Stadtrandlage, modernisiert: 2014, Geschlecht egal