Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 149 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 149 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage mitten in Großbottwar.
Es wurde im Jahre 1990 kernsaniert.

Durch seine großzügige Wohnfläche von über 175 m² bietet es sich sowohl für die Großfamilie wie auch als Mehrgenerationenhaus an.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Kellerraum, eine Waschküche sowie einen Werkstattraum. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden.
Ein direkter Zugang zu den beiden Garagen ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch seinen äußerst großzügigen Wohn-Essbreich mit Kaminofen aus.
Der große Küchenbereich verfügt über eine gepflegte Einbauküche (ohne Elektrogeräte).
Als wahre Wellnessoase würden wir das im Jahre 2013 komplett sanierte Tageslichtbadezimmer bezeichnen. Ob große Badewanne, Duschkabine mit Glasabtrennung oder Waschtisch - alles ist hier vorhanden.
Das Schlafzimmer bietet genügend Stellmöglichkeiten auch für den etwas größeren Kleiderschrank.
Zwei weitere Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro sowie das separate WC mit Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch zwei weitere Kinderzimmer.
Den kompletten Bereich könnte man als abgeschlossene 4 Zimmer Wohnung umgestalten.

Ihre PKW´S parken Sie bequem in zwei Einzelgaragen sowie einem Außenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

- äußerst großzügige Wohnfläche auf ca. 175 m²
- Kernsanierung im Jahre 1990, Baujahr 1896, Anbau im Jahre 1933

Aufteilung Erdgeschoss:
- Hier befindet sich ein Kellerraum, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Werkstattraum
- Zwei weitere Zimmer (ca. 25 m²). Das Treppenhaus sowie die beiden Zimmer wurden im Jahr 2001 zum Großteil saniert
- separates WC
- Direkter Zugang zu den beiden Garagen

Aufteilung 1. Obergeschoss:
- 4,5 Zimmer Wohnung (ca. 91 m²)
- Äußerst großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen
- Ältere, jedoch gepflegte Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine und Waschtisch
- Separates WC mit Fenster
- Schlafzimmer in schöner Größe (auch für den etwas größeren Kleiderschrank)
- Zwei weitere Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro

Aufteilung Dachgeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche (ca. 36 m²)
- Zwei weitere Kinderzimmer (ca. 25 m²)
(Es besteht die Möglichkeit diese Fläche als abgeschlossene 4 Zimmer Wohnung um zu gestalten)

Außenbereich:
- KFZ-Außenstellplatz

Lage

Großbottwar ist das Zentrum des landschaftlich wunderschönen Bottwartals und zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus.

Nur sehr wenige Ortschaften dieser Größe bieten ein vergleichbares Angebot ohne den Charme einer Weinbaugemeinde zu verlieren - Zudem bietet das Bottwartal durch seine Umgebung mit Weinbergen und Burgen einen sehr hohen Freizeitwert.

Ob Lidl, Edeka, Penny, Netto oder Rossmann - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärtzehaus, Optiker und Eiscafe - alles ist fußläufig zu erreichen.

Den Ortskern mit historischem Marktplatz erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Realschule direkt am Ort.

Gute Busverbindung zum S-Bahn-Anschluss in Marbach ist gegeben.

Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.

Sonstige Angaben

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin die verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses aufzeigen.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit elf seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.

Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.

Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Ihr Ansprechpartner:
immoteam-schüller
Herr Marc Schüller

Niklastorstrasse 4
71672 Marbach

Tel.: 07144 / 33 49 505
Fax: 07144 / 33 49 506
Mobil: 0178 / 1663686

Mail: [email protected]
www.immoteam-schueller.de