Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Obertraubling /Gebelkofen

Kaufpreis: € 595.000,00

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 548 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell verbrieften Verkaufspreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 548 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 101.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über zwei bis drei Stellplätze fahren Sie in die Doppelgarage, die sich im Keller des Hauses befindet. Links neben dem Garagentor führt eine Treppe durch den Garten zur Hauseingangstüre.

Linksseitig vom Windfang ist die Garderobe, rechts ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum, im Anschluss das Gäste-WC mit Dusche. Den sehr großzügigen Wohn-Essbereich betreten Sie über eine Diele. Der Wohn- und Essbereich setzt sich optisch durch eine Stufe von der Diele und der Küche mit anschließendem Vorratsraum ab. Die offene Bauweise unterstreicht die Größe der Räumlichkeiten. Zwei Balkontüren führen zur Terrasse und dem, von der Strasse aus nicht einsehbaren Teil des hier ebenen Gartens.

Von der Diele aus geht eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume, 2 Kinderzimmer, 1 Gäste Zimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ausstattungsbeschreibung

Charakteristisch für das Haus ist die Großzügigkeit der Räumlichkeiten im Wohnbereich sowie im Schlaftrakt. Die vielen Fenster lassen das gesamte Haus lichtdurchflutet wirken. Ebenso unterstreichen die hellen Bodenfließen sowie die hellen Laminatböden diesen Eindruck.

Lage

Gebelkofen ist ein ländlicher Ortsteil von Obertraubling und ca. 3 km von dessen Ortsgrenze entfernt. Etwa 7 Minuten brauchen Sie mit dem Auto um zu BMW zu gelangen. Neben Kindergarten, Schule und Ärzten finden Sie in Obertraubling Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
In Gebelkofen selbst können Sie die ländliche Ruhe genießen, zumal sich das Einfamilienhaus zwar in einem Neubauviertel, jedoch an der jetzigen Bebauungsgrenze an einem Hang befindet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Stichworte:
Nutzfläche: 269,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Fahrradraum, 2 Etagen