Großzügiges Einfamilienhaus in Top-Lage 2

Kaufpreis: € 659.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 670 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 659.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen - das großzügig geschnittene Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

In leichter Hanglage bietet es drei Wohnebenen, von der die untere Etage als Einliegerwohnung mit direktem Ausgang auf die große Süd-Terrasse und in den herrlichen Garten genutzt werden kann. Ebenso würden sich diese Räumlichkeiten wunderbar als Geschäftsräume oder für eine kleine private Praxis eignen.

Das Erdgeschoss ist von der Straße aus barrierefrei zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete 56 qm große Wohn- und Esszimmer mit raumhohen Fenstern und Zugang zur oberen Sonnenterrasse.

Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenster im gesamten Haus und die hochwertige Eingangstür sind an eine festinstallierte Alarmanlage angeschlossen. Alle Fenster besitzen Rolladen, die sich z.T. elektrisch steuern lassen.

Nasse Füße waren gestern: von der geräumigen Garage, die sich per Funk-Fernbedienung öffnen lässt, gibt es einen direkten Hauszugang.

Das Dach wurde 2016 komplett saniert, nach KFW gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln und Naturschiefer neu verkleidet. Es wurde eine elegante Außenbeleuchtung integriert und eine Blitzschutzanlage installiert.

Die 2014 eingebaute Küche der Firma Schueller lässt keine Wünsche offen: großzügige Apothekerschränke, ein 90 cm-breites Kochfeld, ein großer Kühlschrank mit Null-Grad-Zone, Dampfgarer und Backofen sorgen für grenzenloses Kochvergnügen.

Der traumhafte Garten ist von außen nicht einsehbar, so dass man sich wunderbar auf der idyllischen Holzterrasse erholen kann. Zwei Gartenhäuser im schwedischen Stil bieten jede Menge Stauraum.

Keine Maklerkontakte!!!

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Markenküche mit Dampfgarer, XL-Kochfeld, Backofen und XL-Kühlschrank inklusive
- moderne Außenrollos im gesamten Haus, z.T. elektrisch
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Öl)
- gemütliche Holzterrasse in Südausrichtung mit vorgelagertem Rosen-Lavendel-Hangbeet
- große Holzterrasse im Garten mit überdachtem Wintergarten und Solarbrunnen
- 2 geräumige Gartenhäuser im schwedischen Stil
- 2 Gartenwasser-Anschlüsse
- blaue Weinrebe Muscatella
- Naschgarten mit Heidelbeeren, Himbeeren, Brombeeren und Johannisbeeren
- beheizte Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Hauszugang
- festinstallierte Alarmanlage
- gekoppelte Rauchmeldeanlage im gesamten Haus
- in 2016 saniertes und gedämmtes Dach mit Blitzschutzanlage
- elegante Dachbeleuchtung vor dem Haus
- 3-fach verglaste Schueco-Kunststofffenster im gesamten Haus
- hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung
- Elektro- und Wasserleitungen modernisiert
- SAT-Anschluss im gesamten Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Reinheim (Kernstadt). Bis in die Natur sind es nur wenige Gehminuten, gleichzeitig erreicht man das Stadtzentrum in 10 Minuten zu Fuß. Am Haus liegt ein VDSL-Anschluss mit 100 Mbit an.

Die Stadt Reinheim bildet das Tor zum Odenwald und vereint die Vorteile von ländlicher Nähe und bester Infrastruktur. So gibt es eine Direktverbindung per Bahn zum Hbf Frankfurt (40 Min), nach Darmstadt (25 Min.) und nach Aschaffenburg. Eine Autofahrt zum Flughafen Frankfurt dauert etwa 35 Minuten und die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sind sehr gut zu erreichen.

Reinheim bietet günstige Krippen- und Kindergartenplätze sowie eine gute Grund- und weiterführende Schulen. Der Freizeitwert wird durch das attraktive neugebaute Schwimmbad erhöht, ebenso gibt es zahlreiche Vereine die keine Wünsche offen lassen. Ärzte, Bäcker, Metzger, Buchladen, Drogerie und vieles mehr sind in weniger als 1 km zu erreichen.

Sonstige Angaben

Obergeschoss
- 3 große helle Studiozimmer
- Badezimmer mit Dusche

Erdgeschoss
- barrierefrei zu erreichen
- 56qm Wohn-Esszimmer
- großes Schlafzimmer
- großes Tageslichtbad mit XL-Familienwanne
- hochmoderne Marken-Küche
- großzügiger Flur mit direktem Zugang zur Garage
- Gäste-WC

Untergeschoss mit optionaler Einliegerwohnung
- schickes Badezimmer mit Badewanne
- großes Schlafzimmer
- Wohnzimmer / Büro
- Sauna
- Waschkeller
- Wein- / Vorratskeller
- Hobbyraum
- Hauswirtschafts- / Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche

Stichworte:
Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher