+++Großzügiges Einfamilienhaus in Sondheim+++

Kaufpreis: € 189.500,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2450 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 2450 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 186.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus besitzt mit dem Dach-Appartment über dem Garagengebäude eine Wohnfläche von 330 m², die sich auf dem riesigen 2450 m² Hanggrundstück befinden. Die Immobilie hat einen guten Zustand, da immer wieder in die Immobilie investiert wurde."Wer jetzt kein Haus kauft, kauft sich keines mehr." Diese Zeile stammt, leicht abgewandelt, aus dem Gedicht "Herbsttag" von Rainer Maria Rilke. Das ist das Motto zur Beschreibung dieser Immobilie, zur Beschreibung der Gelegenheit, dass dieses Haus jetzt gekauft und noch vor dem Winter besessen und bewohnt werden kann. Dieses Haus: Groß, doch nicht üppig. Einzellage, aber nicht isoliert. Schmuckstück, jedoch bezahlbar. Nicht mehr neu, aber lange noch nicht alt. Wie groß? Nun, die Außenmaße belaufen sich auf 15,5 mal 10,82 m.
Da stand das Haus schon lange, da wurde auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks eine weitere Garage errichtet. Später entstand auf deren Dach eine Einliegerwohnung, die gegenwärtig für eine monatliche Warm-Miete von 200,00 € vermietet ist. Das Haus selber steht leer.Das Haus wurde 1968 erbaut, mehrfach renoviert und haustechnisch verbessert. Das untere Geschoss verfügt auf der Südseite über einen eigenen Zugang, der über einen Windfang in einen großzügigen Flur führt. Ein nach Süden gelegenes Zimmer, ein Wohnzimmer auf der Süd-West-Ecke, ein Schlafzimmer, Küche (mit Ofen), Bad und Abstellraum (unter der Treppe) bilden eine vollständige Wohnung. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Heizung mit Öltanks und ein Wasch-und Bügelzimmer. Einige Fenster wurden 2004 augetauscht. Wird die Heizung auf einen anderen Energieträger umgerüstet, wird noch einmal viel Platz gewonnen. Und ohne allzu großen baulichen Aufwand kann die untere Ebene in eine in sich abgeschlossene Einheit verwandelt werden. Ob Einliegerwohnung oder Praxis - in diesem Ihrem "Sond-Heim" ist vieles möglich. Kommen wir zu den oberen Etagen. Auf der Nordseite befindet sich dazu der Eingang, der Jahre später, als das Haus entstanden war, um einen Anbau erweitert wurde. Drei Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer und Esszimmer bilden gemeinsam mit einem großen Bad und einem separaten WC die Grundausstattung. Luxeriös wird diese Etage durch ein herrlich großes und herrlich helles Wohnzimmer, das nach Süden von einem herrlich großen Balkon gesäumt wird. Die Verbindung zu all diesen Räumen leistet ein großzügiger Flur, in dem praktischer Weise ein Einbauschrank untergebracht ist. In der Beletage wurden 2001 die meisten Fenster ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde in zwei Schritten so weit ausgebaut, dass es Platz bietet für ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit WC und eine Kammer.

Lage

Sondheim vor der Rhön, Die fast 1000 Einwohner zählende unterfränkische Gemeinde im Landkreis Rhön-Grabfeld ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ostheim v.d.Rhön und liegt am Rande des UNESCO-Biosphären-Reservats Rhön (www.biosphaerenreservat-rhoen.de). Intakte Natur, freundliche Menschen, knappe Wege zu den größeren Orten (Bad Neustadt 22 km, Schweinfurt 65 km, Mellrichstadt 15 km, Meiningen 30 km) - das spricht alles für Sondheim. Und innerhalb des Ortes ist der Osterberg ein sonnenverwöhnter Wohnstandort, an dessen unverbaubarer Spitze die hier angebotene Immobilie liegt. Der freie Blick wird garantiert!

Sonstige Angaben

Diese Immobilie bieten wir gemeinsam mit "Butscher Immobilien" an.

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0170 6 71 73 63

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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