Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 952 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 952 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die durchweg gepflegte Immobilie bietet Ihnen mit ca. 185 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss ein Höchstmaß an individuellen Entfaltungsmöglichkeiten. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Kaminzimmer. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sind mit hochwertigen und zeitlosen Poggenpohl Möbeln ausgestattet und runden gemeinsam mit dem geräumigen Schlafzimmer und dem obligatorischen Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss teilt sich auf in einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Balkon, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und einem zusätzlichen Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der komplett umzäunte und nahezu uneinsehbare Garten mit der großen Terrasse, dem Gerätehaus und dem liebevoll angelegten Teich verspricht Dank seiner Westausrichtung viele Sonnenstunden bis in den späten Abend. Kalte Tage genießen Sie gut geschützt im gemütlichen Wintergarten. Im Soutterrain der vollunterkellerten Immobilie befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Stellplatz und separatem Außenbereich, die sich hervorragend zur Selbstnutzung oder Vermietung als Wohnraum bzw. Büro eignet. Das übrige Untergeschoss überzeugt neben den üblichen Bereichen für Heizung und Technik noch mit der schönen Sauna mit Frischluftbereich und Dusche. Einen sicheren Stellplatz finden Ihre Fahrzeuge in der direkt an die Immobilie angeschlossenen Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Von den Eigentümern wurden in der jüngeren Vergangenheit verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass Sie die Immobilie in einem bezugsfertigen und gepflegten Zustand vorfinden werden. Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationen oder für Personen an, die gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Lage

In einer ruhigen und begehrten Lage von Fröndenberg erreichen Sie diese exklusive Immobilie. Fröndenberg bietet eine Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten. Neben der Anbindung an den Ruhrtal-Radweg verfügt Fröndenberg über zwei Golfplätze, verschiedene Tennisclubs sowie einige Reiterhöfe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist mit den kurzen Wegen zur BAB 44 und 46 sehr gut. Den Dortmunder Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60