Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 823 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 823 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde nach den Vorstellungen der Eigentümer individuell als Fertighaus (Weber-Haus) mit Keller erstellt. Die Wohnfläche erstreckt sich über alle drei Etagen; im Untergeschoss sind zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut (eines davon mit Sauna), zusätzlich stehen ein Duschbad, Hobbyraum und ein Kellerraum im UG zur Verfügung.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer großzügigen Diele, von wo aus Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses und auch die Treppe erreichen. Im Erdgeschoss finden Sie einen sehr großzügigen Wohnbereich (knapp 52 m²) mit Kachelofen und davorliegender Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum (mit Wäscheabwurfschacht vom Bad DG).

Im Dachgeschoss finden Sie einen zentralen Flur (Empore) mit Zugang zu den drei Schlafräumen, einem Ankleidezimmer, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Duschbad. Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.

Eine Massivholztreppe mit Edelstahlstaketen verbindet die drei Stockwerke.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet; der Kochbereich mit Einbauküche hat direkten Bezug zum Essplatz im Erker und zum Wohnzimmer.

Vor dem Wohnbereich -in westlicher Richtung- befindet sich die Terrasse.

Die Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich somit auf 7,5 Zimmer, Badezimmer, zwei Duschbäder, Gäste-WC, Diele, Empore, Terrasse und Balkon.

Beim Bau des Hauses haben die Eigentümer bereits viele sinnvolle und nützliche technische Sonderausstattungen berücksichtigt, z. B:
- Netzwerk
- elektronisch gesteuerte Rückstauklappe
- Zisterne mit Brauchwassernutzung (Filteranlage)
- Kontrollschächte für die Drainage
- Fenster in Holz-Alu-Ausführung

Lage

Das Wohnhaus steht in ruhiger Ortsrandlage von Wehr-Öflingen.
Die Stadt Wehr wurde urkundlich erstmals im Jahr 1092 erwähnt und ist somit über 900 Jahre alt. Im Jahre 1950 erhielt sie das Stadtrecht. Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Das intensive Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei.
Mit rund 13.000 Einwohnern ist Wehr die drittgrößte Stadt im Landkreis Waldshut. Die Stadt verfügt über gut ausgestattete Kindergärten und Schulen, eine in der Region herausragende Mediathek sowie vielseitige Freizeit- und Sportanlagen. Für die Jugend stehen ein Jugendhaus und ein Jugendcafé zur Verfügung. Als "Tor zum Naturpark Südschwarzwald" und staatlich anerkannter Erholungsort bietet Wehr aber auch so manches touristische Highlight. Das vielfältige kulturelle Angebot hat Wehr den Titel der Kulturstadt am Hochrhein eingebracht

Sonstige Angaben

Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit Rollläden;
im Wohnbereich elektrische Rollläden;
TV-Empfang über Kabelanschluss;
Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum;
Sauna (finnische Sauna, Bio-Sauna und Lichttherapie);
TV-Anschluss im Hobbyraum;

Gartenhaus;
Doppelgarage mit Speicher und Satteldach;
Starkstrom- und Wasseranschluss in der Garage;
Kellertreppe außen;

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Bodenfliesen, Edelputz und Deckenspots;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC,
Urinal und Waschbecken;
Küche mit Bodenfliesen, Edelputz und Naturstein;
Wohnbereich mit Kachelofen, Bodenfliesen und Edelputz;
teilweise überdachte Terrasse mit Bodenplatten und Markise;
Hauswirtschaftsraum mit Bodenfliesen und Raufasertapete;

Dachgeschoss:
Empore mit Laminatboden und Edelputz;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, Edelputz, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Ankleidezimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Korkboden und Raufasertapete;
Balkon mit Bodenplatten;
Zimmer mit Korkboden und Raufasertapete;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Fenster, Dusche,
WC und Waschbecken;

Dachspitz:
Speicherraum;
Dämmung befindet sich im Deckenbereich, Zugang erfolgt über Einschubtreppe
im Flurbereich

Untergeschoss:
Vorraum mit Bodenfliesen und Edelputz;
Zimmer/Wellness mit Bodenfliesen und Raufasertapete, Sauna;
Zimmer/Arbeiten mit Teppichboden und Raufasertapete;
Hobbyraum mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Fenster, Dusche,
WC und Waschbecken;