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Großzügiges Einfamilienhaus in ländlicher & idyllischer Lage
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 791 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 791 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 2002 als 3-Parteienhaus erbaute Objekt wurde seitens der Eigentümer 2005 entkernt und zu einem Einfamilienhaus umgebaut.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- Essbereich im EG, welcher kombiniert mit dem Küchenbereich und angrenzender Speis die perfekte Wohlfühlatmosphäre bietet. Der hochwertige Kachelofen sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss in der jetzigen Nutzung ein Tageslichtbad mit großer Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und zwei Schlaf-/Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden können. Auf dieser Etage befindet sich ein Duschbad mit Fenster.
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Räumlichkeiten für Haustechnik, Heizungsanlage, Waschküche und Lagefläche noch zwei weitere Zimmer, die aktuell als Büro- und Hobbyraum verwendet werden. Darüberhinaus ist auch diese Etage mit einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Die Terrasse bietet genügend Platz und lädt zum Verweilen und Entspannen an den gemütlichen Sommerabenden ein.
Auf Grund der Größe des Hauses, durch die sehr schöne Ausstattung und vorteilhafte Raumaufteilung ist dieses ideal geeignet für größere Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Auch die einzelnen Ausstattungskriterien sind bis ins letzte Detail hochwertig gewählt und liebevoll aufeinander abgestimmt worden.
Im Zuge des Umbaus wurde das Haus mit einer Pelletheizung ausgestattet, welche zusätzlich noch über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Ein Großteil der Räume im EG werden mittels einer energieeffizienten Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, die sich in verschiedenen Kreisläufen, je nach Nutzungsbereich, unterschiedlich ansteuern lässt. Die restlichen Zimmer verfügen über Heizkörper. Die Fenster bestehen aus doppeltverglasten, schall- und wärmeisolierenden Kunststoff-Fenstern. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Fliesen sowie Parkett und Laminat, im Obergeschoss vorwiegend aus Laminat und im Untergeschoss aus Fliesen und Laminat.
Nach Süd-Westen hin befindet sich eine Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser befindet sich ebenfalls in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet viele gestalterische Möglichkeiten.
Diverse Stau- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller sowie im Spitzboden des Hauses und der Garage. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet diese Offerte entsprechend ab.
Auf Grund der Größe des Objekts ist es uns nicht möglich von allen Räumen entsprechende Bilder zu veröffentlichen. Um sich einen ersten Eindruck verschaffen zu können, nutzen Sie bitte den nachstehenden Link für einen virtuellen 360°-Rundgang durchs Haus:
https://www.360-grad-immobilien.com/Sch%C3%B6nbergerWiener/1026302?t=VIRTUAL_TOUR
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Duggendorf im Nordwesten des Oberpfälzer Landkreises Regensburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz.
Das Gemeindegebiet wird durch die Staatsstraße 2235 an die Autobahn A3 Regensburg-Nürnberg angebunden. In Nord-Süd-Richtung durchzieht die Staatsstraße 2165, die parallel zur Naab verläuft, das Gemeindegebiet.
Durch ihre idyllische Lage im Naabtal, durch Ihre Landschaft und Struktur bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und diverse Freizeitaktivitäten. Ferner besteht eine noch eine gute Anbindung an Kallmünz oder Burglengenfeld. Selbst die Domstadt Regensburg ist nur rund 25 km entfernt und bequem in 15-20 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.