Großzügiges EINFAMILIENHAUS in Grefrath ... Wohnen auf ca. 205 m² ... 785 m² Grund ... 2 Garagen 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 782 m²

Kamin, Klimaanlage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 782 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 111.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Besondere Architektur korrespondiert mit exzellenter Ausstattung und hochwertigen Materialien.
Dieses Haus ist etwas für Menschen, die gerne nach dem Motto leben: ES DARF GERN VON ALLEM ETWAS MEHR SEIN !!!

Die Fakten:
- Wohnfläche ca. 205 m² ... mit individuellen Ein/- und Ausblicken.
- Balkon und Terrasse ca. 30 m²
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Grundstück in ca. 782 m² in Süd-Ausrichtung

Ihre Vorteile:
- Ruhige Lage ... am Ende einer Privatstraße
- Grundstück mit gewachsenem Baumbestand ... uneinsehbar
- kein Renovierungsstau ... Einziehen und Wohlfühlen

Fazit:
Lage und Bausubstanz sind die entscheidenden Kriterien für den Erwerb dieser Immobilie.

Sicherlich ist dieses Anwesen kein Angebot für überzeugte Innenstadtbewohner, aber ganz sicher ein hervorragendes Angebot für Menschen mit Sinn für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage. Weitere Vorteile sind eine angenehme Nachbarschaft, gute Verkehrsanbindungen, fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten.

Zeit für Veränderungen? Dieses Haus kann der Beginn einer langen Liebe werden!

Der Wert dieser Immobilie wird durch ein aktuelles Gutachten bestätigt.

Ausstattungsbeschreibung

ein Auszug:

- Öl-Heizungsanlage 1991 ... Brenner neu in 2011
- Fußbodenheizung ... im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung ... in beiden Bädern im OG
- zentrale Warmwasser-Versorgung
- Designer-Kaminofen

- Hartholzfenster, weiß ... mit
- Isolierverglasung
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer ... 2 Hebe-Schiebe-Anlagen
- Kunststoffrollladen ... überwiegend elektrisch angetrieben ... mit Funkfernbedienung
- Decken ... Randstuckbordüren, überwiegend
- aufwendige Wandgestaltung ... im ganzen Haus

- Deckeneinbauleuchten ... im ganzen Haus ... überwiegend LED´s
- Oberböden im EG ... Fliesen
- Oberböden im DG und Studio ... hochwertiger Teppich
- Oberböden im gesamten UG ... Fliesen
- Kassetten-Vollholztüren, maßangefertigt ... im ganzen Haus, sogar im UG
- Messingtürbeschläge ... im ganzen Haus
- Vollholz-Wendeltreppe vom EG ins DG ... Maßanfertigung
- Vollhoz-Treppe vom DG ins Studio ... Maßanfertigung

- Gäste-WC mit Fenster ... Designer-Fliesen von JOOP"
- En-Suite Bad mit Dusche, Tageslicht, Granit-Boden, -Waschtisch sowie -Ablagen ... Black-Blue
- Jugendbad im zeitlosen hochwertigen Mosaik-Design

- 2 Telefonanschlüsse auf jeder Etage
- SAT-TV
- Kabel-TV
- Gartenbeleuchtung ... vom Wohnzimmer aus schaltbar
- Garage 1, gefliest, beheizt, Wasser/- und Starkstrom-Anschluß ... mit direktem Zugang zum Haus
- Sektionaltor, gedämmt, elektrisch angetrieben
- Garage 2, übergroß, für Wohnmobil geeignet, gefliest
- Tor elektrisch angetrieben

Optional:

Einbauküche von SIEMATIC", Hochglanz-Klavierlack, weiß, Arbeitsplatte Granit, schwarz, mit allen Elektrogräten ... kann gegen Mehrpreis übernommen werden

Die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Entrée
- Kochen, halboffen ... mit Zugang zum
- Wintergarten ... und
- Essplatz ... offen zum
- Wohnen ... insgesamt ca. 60 m² ... mit 2 Zugängen zur
- Terrasse
- und Durchgang zum Gäste-WC
- Flur ... mit Garderobe, Abstellraum und ... Zugang zur
- Garage 1 ... mit Zugang zum Garten

Obergeschoss

- Flur
- Schlafen 1 ... Kind
- Bad 1 ... mit Wanne und Fenster
- Abstellkammer
- Schlafen 2 ... Kind
- Schlafen 3 ... Eltern, ca. 55 m² (Option: teilbar) ... mit Zugang zum Balkon
- Ensuite-Elternbad ... mit Dusche und Fenster

Spitzboden

- Studio ... komplett ausgebaut

Lage

Unser Angebot in Grefrath:
befindet sich in einer guten Wohngegend ... ruhige Anlieger/- Seitenstraße mit einer wirklich netten Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich große Spiel- und Parkflächen sowie Grünanlagen, die sich hervorragend zum Spielen für Kinder eignen.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Freibad, Hallenbad, Eisstadion sind auch für Kinder gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad oder mit dem Schulbus ... das Gymnasium in Mühlhausen liegt so quasi vor der Haustür.

GREFRATH
... liegt mitten im Grünen ... im herrlichen Naturpark Schwalm-Nette ... mit seinen dichten Wäldern, Fluss-Auen, romantischen Heidelandschaften und idyllischen Seen ... Grefrath bietet viel Natur und ein ausgezeichnetes Freizeitangebot für Familien.
13 ausgewiesene Wanderwege und einige Radwanderwege führen über 70 km durch die Grefrather Niers-Auen ... die Sportaktivitäten sind weit über die Grenzen des Kreises Viersen hinaus bekannt ... dies liegt vor allen Dingen am
Bekanntheitsgrad des Eisstadions ... gleichzeitig auch Veranstaltungsort für kulturelle Events von internationalem Rang.
Anschlüsse zu den Autobahnen A 40 und A 61 befinden sich in der Nähe ... schneller Anschluss Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf (25 Minuten Fahrtzeit bis Düsseldorf) und ins Ruhrgebiet oder ins niederländische Venlo.
Hier ist Wohnen in grüner Idylle und Arbeiten in den umliegenden Ballungsgebieten sehr gut miteinander zu verbinden.

Distanz Kindergarten kath. Kindergarten 1,1 km
Villa Kunterbunt e.V. 1,1 km

Distanz Grundschule Gemeinschaftsgrundschule Grefrath 1,1 km
Gesamtschule Schule an der Dorenburg 1,1 km
Gymnasium Liebfrauenschule Mülhausen 2,3 km
Hochschule Hochschule Niederrhein, Campus Krefeld 21,0 km

Einkaufsmöglichkeiten Netto, Rewe 0,8 km
Zentrum Grefrath 0,8 km
Ärzte 0,8 km
Städt. Krankenhaus Nettetal 9,0 km

Distanz Flughafen Düsseldorf 40,0 km
Distanz Fernbahnhof Bahnhof Kempen 7,8 km
Distanz Autobahn A40 10,0 km
A61 14,0 km

Distanz Bus 0,5 km

Sonstige Angaben

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Finanzierung:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen