Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage 1

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 767 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Gesamtkaufpreis und aus dem anfallenden Erbbauzins bis Laufzeitende inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 767 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet sich ideal als Mehrgeneration-Haus oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach an.

Das Haus verfügt über ca. 141m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, den Wohn/Essbereich und eine gemütliche Leseecke mit offenem Kamin. Das Obergeschoss besteht aus dem Elternschlafzimmer mit großem Bad und Ankleide und einem Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde in ein Dachstudio umgewandelt mit Wohn und Schlafbereich und eigenem Duschbad.

Die Einliegerwohnung bietet ca. 35m² Wohnfläche mit einem separaten Eingang, einem Wohn-/Schlafbereich mit Kamin, einer offene Küche und ein ebenerdiges Duschbad. Die Wohnung bietet sich ideal als Büro für eine selbstständige Tätigkeit an.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 3.911,70 € p.a. und ist jährlich zu entrichten. Der Erbpachtvertrag endet im Jahre 2089.

Lage

Im beliebten Ortsteil Schwerte-Holzen befindet sich die Liegenschaft in der Nähe zu allen Nahversorgern, Ärzten und ÖPNV. Sowohl die Schwerter Innenstadt als auch der Nachbarort Dortmund-Holzen sind in nur wenige Autominuten entfernt. Die Erreichbarkeit überregionaler Ziele ist durch den Schwerter Bahnhof, die A1 und A45 sowie durch den Dortmunder Flughafen bestens sichergestellt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 96.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen