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Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage!
Kaufpreis: € 1.235.000,00
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 747 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.235.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstück: ca. 747 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 119.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses äußerst charmante und großzügig aufgeteilte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, befindet sich in bester Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen und wurde 2008 saniert und modernisiert. Hier gibt es Platz für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Sonnige Terrassen und ein schöner Garten sprechen für sich. Die großen Fenster-Elemente lassen viel Licht und Helligkeit ins Haus und vermitteln ein ganz besonderes Wohn-Ambiente. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin strahlt Eleganz und Gemütlichkeit aus und sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme.
Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² erreicht man über eine großzügige Treppe im Innenbereich oder über einen separaten Zugang von außen. Die einzelnen Zimmer sind auch hier großzügig gestaltet und lassen sich je nach Bedarf entweder als separate Wohnung oder als Büroetage nutzen. Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren gehört zu dieser Liegenschaft und ist im Preis inkludiert.
Ausstattungsbeschreibung
Edle Parkett-und Fliesenböden *
Einbauschränke *
Neue Innentüren *
Offener Kamin *
Modernes Badezimmer *
Elektrische Rollläden *
Lage
Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die Zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés sowie dem Weinheimer Schloss ist ein großer Publikums Magnet und weit über die Region bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Weinberge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A6 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 20-25 Minuten und nach Darmstadt und Frankfurt ca. 40-50 Minuten mit dem Pkw.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert