Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Engelskirchen! 1

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 987 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 987 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1943

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Vermietetes Einfamilienhaus in Engelskirchen in traumhafter Uferlage an der Agger! Der Außenputz und der Farbanstrich befinden sich in einem guten Zustand. Außerdem wurde im Jahr 2015 das Dach für 35.000,- EUR komplett saniert.

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus aus den 40er Jahren des letzten Jahrhunderts. Zu Beginn befand sich hier der Wohnsitz und Betrieb eines Kürschners. Dadurch erklärt sich auch der seitliche Trakt, in dem sich heute die Garage und zwei ausgebaute Zimmer befinden. Das eigentliche Wohnhaus verfügt über einen Keller und über einen Windfang im Eingangsbereich. Der Außenputz und der Farbanstrich befinden sich in einem guten Zustand. Außerdem wurde im Jahr 2015 das Dach für 35.000,- EUR komplett saniert und mit einer Dämmung der Wärmeleitgruppe 035, neuen Dachflächenfenstern und Dachrinnen versehen. Im Innenbereich besteht noch Renovierungsbedarf.

Zurzeit ist die Immobilie für 640,- EUR/Monat preisgünstig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Laut Mietspiegel wäre eine deutlich höhere Miete erzielbar!

Aufteilung:
KG: Kellerraum, Heizungsraum und Tankraum
EG: Windfang, Wohnen, Essen mit Ausgang zum Garten, Küche, Bad, 2 Zimmer
DG: Wohnen, Schlafen, Bad, Küche, AR

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt besitzt z.T. Holzfenster und isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Die Beheizung erfolgt über einen atmosphärischen Gaskessel (1998) der Firma Buderus. In vielen Räumen befinden sich unter dem derzeitigen Bodenbelag noch die ursprünglichen Holzdielenböden. Da der Energieausweis vor der Dachsanierung erstellt wurde, sind die nachfolgenden Verbrauchswerte nur noch eingeschränkt aussagekräftig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 188 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1943

Lage

Im Bereich der Zufahrt grenzt die Immobilie im Norden an den Fluß Agger. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist eben und bietet somit beste Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Als Einfriedung dienen Zäune und Hecken.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Engelskirchen ist das Tor zur oberbergischen Region und liegt im weiteren Einzugsbereich der Stadt Köln (ca. 40 km), verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur BAB 4 (ca. 3 km). Köln erreichen Sie mit dem PKW und mit dem Zug in ca. 30 Minuten.
Der Ort selbst verfügt über zahlreiche Geschäfte, sowie über Schulen, Kindergärten und ein modern eingerichtetes Krankenhaus.
Die verkehrsgünstige Lage einerseits und die landschaftlichen Reize des oberbergischen Landes andererseits bieten in der Nähe zum Ballungsraum Köln/Bonn/Leverkusen interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1