Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage 1

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1129 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 1129 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 216.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Wentorf bei Hamburg. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Licht. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Aufgang zum Dachgeschoss und Zutritt zum Gäste-WC. Der großzügige Flur erschließt alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Das sonnige Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und bietet einen Austritt auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse. Es geht in den Essbereich, ebenfalls mit Parkettboden, über. Von hier aus gelangt man in die Küche mit einer hellen Einbauzeile. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Vollbad mit separater Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Begeistern wird Sie hier das großzügige Studiozimmer, welches über die gesamte Hauslänge verläuft. Durch die große Gaube und die Dachflächenfenster ist auch dieser Raum ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Abstellmöglichkeiten finden Sie im Vollkeller. Hier bietet der beheizbare Hobbyraum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, drei weitere Abstellräume, einer hiervon mit Außenzugang, und der Heizungsraum vervollständigen das Angebot. Das Haus macht einen ausgesprochen gepflegten Eindruck, die Fliesen im Eingangsbereich und Flur sowie die Decken im Erdgeschoss wurden vor ca. zwei Jahren erneuert, ebenso die Bodenbeläge im Dachgeschoss. Neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein Carport. Der Garten ist liebevoll gestaltet und dicht bepflanzt. Rückwärtig an die Garage grenzend befindet sich ein kleiner Wintergarten, welcher jedoch nicht beheizbar ist. Lassen Sie sich bei einer Innebesichtigung von dieser ansprechenden Immobilie begeistern.

Lage

Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundliche Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete prägen das Bild. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist zum attraktiven Mittelpunkt geworden. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten für Familien ein ideales Umfeld. Dies wird durch die große Auswahl an Freizeitangeboten in verschiedenen Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs sowie die Nähe zum Sachsenwald ergänzt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bahnhöfe in Reinbek oder Bergedorf, welche von verschiedenen Buslinien angefahren werden, ebenfalls sehr gut. Die Nachbarschaft dieses Hauses ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, den Wentorfer Stadtkern erreicht man auch bequem zu Fuß.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 216,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Stichworte:
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein