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Großzügiges Einfamilienhaus - Elegantes Ambiente und hochwertige Ausstattung
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 770 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom KPDer Käufer hat für unsere Maklertätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im idyllischen Ennepetal-Rüggeberg liegt das freistehende Einfamilienhaus mit seiner stilvollen, luxuriösen Ausstattung.
"Großzügigkeit" ist für diese Immobilie bezeichnend. Bodentiefe Fenster fluten die Wohnräume mit Licht und eröffnen einen Blick in den wunderschönen Architektengarten, der von außen nicht einsehbar ist.
Durch die hervorragende Ausrichtung des Hauses begleitet Sie die Sonne vom Frühstück auf der Innenhof-Terrasse bis zum Abendessen im Wintergarten mit seinen großen Schiebetüren.
Weitere Wohnhaus-Details:
- Die Diele mit einem offenen Kamin ist nicht nur ein sehr großzügiges Entree, sondern auch ein gern genutzter Wohnraum.
- Der ca. 80 m² große Wohn-/Eßbereich mit Zugang zum Garten und Wintergarten. Hier können auch mal große Feiern mit der Familie oder Freunden stattfinden.
- Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss hat ebenfalls einen Zugang zur Innenhof-Terrasse.
- Ein Fitnessraum mit Sauna u. Dusche lädt zum Workout und Relaxen ein. Auch hier gibt es einen Zugang zur Innenhof-
Terrasse.
- Die Schlafräume im Obergeschoss sind groß und teilweise bis in die Dachspitze ausgebaut. Bodentiefe Fenster schaffen hier eine helle und großzügige Atmosphäre.
- Zwei Bäder und eine separate Toilette mit Bidet sorgen dafür, dass es auch mit einer großen Familie morgens entspannt zugeht.
- Die Gartenanlage hat drei Terrassen, davon eine als Innenhof gestaltet in Südostlage mit direktem Zugang zur Küche und offenem Außenkamin. Die beiden anderen Terrassen liegen in Südwestlage im Hauptgarten vor dem Wohnzimmer, mit einem Bachlauf und einem kleinen Teich mit Wasserpumpe. Ein Holzhaus steht für Gartengeräte zur Verfügung.
- Das Grundstück ist komplett mit einem ca. 2,50 m hohen Massivholzzaun aus Bangkirai (efeubewachsen) und Mauern aus Kalksandstein umgeben und von außen nur über verschließbare Türen zugänglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Alle Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt.
- Im Wohnbereich wurden künstlich gealterte Holzdielen vor Kurzem neu verlegt.
- Diele, Treppenhaus und das Arbeitszimmer im EG sind mit Steinfußböden ausgestattet.
- Die Bäder sind gefliest, das Gäste-WC mit Marmor.
- Der Küchenboden ist mit großen Steinzeugplatten mit Graniteinlagen ausgelegt.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich weitere Vorratsräume und die Waschküche.
2008 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (Viessmann) eingebaut, um die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren. Alternativ kann die Immobilie auch energiesparend mit der zur Heizungsanlage gehörenden Luft-Wärmepumpe- beheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Luft-Wärmepumpe mit großem Vorratsspeicher und Zirkulationspumpe.
- schnelles Internet bis zu 50 MBit/s
(Quelle: http://www.ennepetal.de/archiv/detailsansicht-archiv/tx_news/schnelles-internet-fuer-oberbauer-und-rueggeberg/
- Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten gebaut: 1973, 1988 und 1995.
Lage
Rüggeberg mit seinen typischen Fachwerkhäusern gilt als bevorzugte Wohnlage. Mit seinem dörflichen Charakter und mit Wald und Feldern vor der Haustür in unmittelbarer Nähe zur Heilenbecker Talsperre und zwei weiteren Talsperren ganz in der Nähe bietet Rüggeberg eine besondere Wohnqualität. "Hier ist die Welt noch in Ordnung"
Kindergarten, Spielplatz, Grundschule, Heimatverein, Kirchcafé, Sportverein, Fußballverein mit Rasenfußballplatz, Kirche, Sparkasse, Bäcker und CVJM sind direkt um die Ecke und auch für Kinder einfach und schnell zu Fuß zu erreichen.
Die weiterführenden Schulen in Ennepetal sind problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr und Schulbussen erreichbar. Auch das Hallen-und Freibad ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Wuppertal, Hagen, Dortmund und das Ruhrgebiet liegen alle nur eine gute halbe Stunde Fahrzeit entfernt.