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Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 2.200 m² Grund in Baldham-Vaterstetten
Kaufpreis: € 2.600.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.600.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 2200 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr beliebten Wohn- bzw. Villengegend in Baldham - auf einem schönem, großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.200 m².
Das Wohnhaus hat der Eigentümer im Jahre 1964 in Splitlevel-Bauweise (vgl. Schnitt anbei) erstellen lassen. Die Grundrisse sind bis heute überzeugend.
+ großzügige Räumlichkeiten
+ viel Licht durch großformatige Verglasung
+ gepflegter Zustand
+ Wohnzimmer mit offenem Kamin
+ exklusiver Charakter durch ansteigende Deckenhöhe bis 4 Meter
+ ca. 150 m² West-Freisitz
+ weiße Bäder
+ Arbeitszimmer im Obergeschoss mit rd. 50 m² (Westverglasung)
+ Einliegerwohnung im EG möglich (voller Lichteinfall)
+ Heizungskeller mit Viessmann Öl-Zentralheizung (10.000 l Tank; Jahresverbrauch ca. 4.500 l)
+ gemauerte Doppelgarage
Für weitere Informationen und Bilder lassen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne unser detailliertes Exposé zukommen.
Lage
Baldham ist ein sehr beliebter, prominenter Vorort im Südosten Münchens.
Durch die niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen auf Parkgrundstücken entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.
Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!
Cirka-Fahrzeiten per PKW:
- Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
- München, Ostbahnhof: 20 Minuten
- München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
- Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
- Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten
Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, internationale Küche u.v.m. in unmittelbarer Nähe.
Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.
Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.
Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen