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Großzügiges Einfamilien-Reihenendhaus auf traumhaftem Grundstück in Top-Lage
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 900 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963 / 1980
Renovierungsjahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 238.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schöne, 1963 erbaute und 1980 umfassend renovierte Reihenendhaus bietet mit seinen rund 150 qm Wohnfläche und 100 qm Nutzfläche ein großzügiges Platzangebot und ist über einige Treppen von der Strasse aus erreichbar.
Das Flachdach des Anwesens wurde in 2010 mit Zinkeindeckung saniert und harmoniert hervorragend mit dem Stil des Hauses.
Beheizt wird das Haus mit Erdgas, das Heizgerät ist platzsparend im Keller untergebracht.
Die Verbindung innerhalb des Hauses wird durch ein helles Treppenhaus mit hochwertigem Sollnhofer Travertin hergestellt.
Grosse Fenster lassen viel Licht ins Haus, die doppelte Verglasung mit teils elektrischen Rolläden hält die Energie im Haus.
Viel Raum bietet das Untergeschoss, sein separater Zugang nach aussen ist ein zusätzliches Plus für die Nutzung.
Das Obergeschoss verfügt über eine Loggia, im Erdgeschoss geht die schöne Terrasse über in eine gepflegte Rasenfläche,
wunderschön umrahmt von Blühsträuchern und altem Baumbestand, hier läßt sich der Feierabend oder der Urlaub so richtig geniessen.
Das Grundstück hat eine Grösse von ca. 900 qm, als Erbpacht sind monatlich € 255,- zu entrichten.
Eine Garage auf separatem Grundstück rundet das Angebot ab.
Nutzen Sie unseren 3D-Rundgang um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. https://ogulo.de/3433/16-199-011
Ausstattungsbeschreibung
Das im Untergeschoss befindliche Gästezimmer mit Duschbad und möglicher separater Küchenzeile im separaten Zugangsbereich nach aussen bieten bequemen Komfort für Übernachtungsgäste.
Die weiteren grossen Kellerräume lassen genügend Raum, ausser den hauswirtschaftlichen Tätigkeiten auch seinen Hobbys frönen zu können.
Im grosszügigen Wohn-/Esszimmer punktet der behagliche, hochwertige Ahorn-Fussboden. Das grosse Fenster-Schiebe-Element verbindet optimal den Innenraum mit dem Garten. Die schöne Terrasse kann bei Bedarf mit der Markise beschattet werden. Die Küche bietet viel Platz und verfügt über eine funktionelle Einbauküche mit Anrichteblock.Das gefliesteTageslicht-Bad mit Dusche ergänzt diese Wohnebene perfekt.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein überdachter Balkon komplettieren diese Etage.
Die Böden sind mit Teppichboden und Fliesen belegt.
Lage
Das Wohngebiet Bännjerrück gehört zu den besten Lagen im Kaiserslauterer Kerngebiet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso wie Ärzte, Apotheke, Post und Bank. Ein Kindergarten, eine Grundschule und kirchliche Einrichtungen sind zentral zu erreichen. Der Stadtteil ist im Norden, Süden und Westen von Wald umgeben und liegt sehr ruhig im südwestlichen Stadtgebiet von Kaiserslautern.
Die Barbarossa-Stadt Kaiserslautern als Industrie- und Universitätsstadt liegt wunderschön eingebettet am Rand des Pfälzer Waldes im Süden von Rheinland-Pfalz.
Mit knapp 100.000 Einwohnern (ohne die Angehörigen der Military Community) und durch die vielen Einrichtungen der amerikanischen Streitkräfte (die Kaiserslautern Military Community mit rund 50.000 Militärangehörigen und Zivilisten bildet den weltweit größten US-Militär-Stützpunkt außerhalb der USA) ist Kaiserslautern eine wirtschaftlich sehr interessante Stadt.
In der Innenstadt befindet sich ein erst im Mai 2015 eröffnetes, großes Einkaufszentrum und Ikea hat im August 2015 seine Pforten geöffnet.
Die Universität Kaiserslautern geniest einen excellenten Ruf und zieht viele Firmen aus Forschung und IT in die Region Kaiserslautern.
Die Verkehrsanbindung ist mit der A6 und A63 hervorragend, die Bahnanbindung steht dem in nichts nach mit ICE und TGV Paris/Frankfurt, sowie S-Bahn-Verbindungen und regionalen Bahnen nach Mannheim/Ludwigshafen, Pirmasens, Neustadt/Karlsruhe und insentlang des Lautertals.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 238.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert