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Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus in Wunstorf Kernstadt
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 617 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss des wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an Sasse Immobilien eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 617 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 160.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Ein-Zweifamilienhaus liegt nicht weit von der Wunstorfer Innenstadt entfernt.
Das erste Gebäude wurde ca. 1920 errichtet, im Jahr 1976 erfolgte dann die Aufstockung und der Bau der Garage. 1986 wurde ein zweiter Gebäudeteil angebaut.
2013 wurden diverse Fenster erneuert und einige Umbauten vorgenommen.
Diese Immobilie bietet viel Platz und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand auch in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Neben der Garage stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Das obere Wohnzimmer ca. (50 m²) verfügt nicht nur über einen Kamin, sondern auch über eine Fußbodenheizung, sowie auch das obere großzügige Badezimmer.
Der Wintergarten (ca. 18 m²) lädt zum entspannen ein.
Lage
Die Innenstadt und somit die lebhafte Fußgängerzone von Wunstorf ist in 10 min. zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen einen hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine sehr schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte, Zahnärzte und einige Apotheken usw.
Kindergärten-/Krippen und die Grundschule liegen gut und sichtbar auch zu Fuß / per Rad erreichbar vom Haus entfernt..
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden,
wie z. B. das Hölty-Gymnasium und das neue IGS.
Durch die sehr gute Zuganbindung sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt von Hannover.
Auch zwei Anschlüsse zur Autobahn A2 in Richtung Hannover / Dortmund sind in Wunstorf vorhanden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im EG befinden sich 3 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Hobbyraum, 1 Gäste-Bad, 1 Wintergarten und die Garage.
Im Obergeschoß befinden sich 1 großes Schlafzimmer / Spielzimmer, 1 Küche,
1 Bad, WC, großes Wohnzimmer mit Kamin, Loggia
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminvereinbarung auch am Wochenende.
Die Angaben zum Objekt haben wir vom Auftraggeber erhalten und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen