Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Giengen, Traumlage im Grünen mit Panoramablick

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1370 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1370 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Von privat: Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus in Giengen/Brenz, vielseitig nutzbar:
Wohngemeinschaft
Mehr-Generationenhaus
Wohnen und Arbeiten (Büro/Praxis e.c.)
Anlageobjekt für Vermietung (1-3 Wohneinheiten)
Appartmenthaus durch Umbau (ca. 14 EZ)

360 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, ein Grundstück von 1.370 m² in exponierter Ortsrandlage von Giengen. Großzügiger, eingewachsener Garten mit überdachter Süd-Terrasse und mehreren Sitzgelegenheiten. Grandioser Panoramablick.

Die außergewöhnliche Immobilie wurde 1957 von einem Stuttgarter Star-Architekt mit besten Materialien erbaut. Der charmante Stil der 50-iger Jahre wurde durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen nicht aufgehoben, so dass die baujahrtypischen Ausstattungsmerkmale den gehobenen Charakter dieses Objektes bis heute kennzeichnen.

Das EG verfügt über 160 m² Wfl., bestehend aus einem repräsentativen Eingangsbereich mit originalen Buntglasfenstern im Flur, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer mit Panoramafenster, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Garderobe und Gäste-WC. Die durch die großen Fenster lichtdurchfluteten Räume mit einer Deckenhöhe von 2,70 m verleihen dem Haus seine Großzügigkeit. Die überdachte Terrasse erweitert das Erdgeschoss mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Im Halbgeschoss befindet sich ein kleines Appartement (24 m²), bestehend aus Zimmer, Duschbad/WC. Das Obergeschoss mit 120 m² lässt keine Wünsche offen. Auch hier verfügen die Räumlichkeiten über eine stattliche Höhe von 2,40 m. Ein Studio mit Spitzboden, 3 weitere Zimmer sowie ein Abstellraum ermöglichen viele Nutzungsmöglichkeiten
(Büro/Praxis/Atelier oder Wohnraum).

Das Objekt verfügt über eine Einliegerwohnung (53 m²) mit separatem Eingang, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, kleiner Sauna und überdachter Terrasse mit Gartenanteil.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl

Bemerkungen
Außen:
- Edelputz
- Sockel mit Natursteinverblendung
- Terrasse mit Natursteinen
- Springbrunnen
- Kupferdachrinnen

Erdgeschoss:
- Marmorböden im Flurbereich und Kellertreppe
- Massives Eichenparkett im Wohn- und Essbereich
- Naturholztüren
- große Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich
- Holzverkleidungen an den Fenstern
- offener Kamin
- komplett mit Holz ausgekleidetes Esszimmer mit Panoramablick
- Geflieste Küche mit hohen Einbauschränken
- Schlafzimmer mit großem Balkon, Teppichboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Badezimmer (modernisierungsbedürftig) : 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet
Alle Räume im Haus verfügen über große Fenster und passende Einbauschränke zu jedem Zimmer.

Halbgeschoss (kleines Appartement):
- Zimmer
- Duschbad mit WC

Obergeschoss:
- Großes sonniges Studio (Büro oder Atelier)
- 3 weitere Zimmer (2 mit Waschbecken)
- Abstellraum (z. B. Bibliothek)

Untergeschoss:
- ELW mit eigenem Zugang von Außen
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit Sauna
Dieses Bad ist ebenfalls modernisierungsbedürftig.

Kellerräume:
- Hobbyraum
- Heizraum (Ölheizung/10.000 l Außentank), Gasanschlüsse vorhanden
- Werkstatt
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Wein- und Vorratskeller mit Ziegelboden

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Unverbaubare, ruhige Hanglage auf dem Bruckersberg in einer reinen Anliegerstraße. Das Grundstück ist durch hohen Baumbestand nicht einsehbar, trotzdem sehr sonnig mit vielen Rasenflächen und einem herrlichen Panoramablick über Giengen. Das weitläufige Grundstück ist leicht abschüssig und durch Baumbestand, zahlreiche Sträucher und Beete sowie einem Springbrunnen ein Eldorado für die verschiedensten Vogelarten. Dieser Garten bietet jede Menge Platz und vielseitigen Gestaltungspielraum. Zur Ostseite schließt sich ein weitläufiger Abenteuerspielplatz an und man gelangt direkt hinter dem Haus auf herrliche Wander- und Fahrradwege. Der Bahnhof ist über Treppen in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen, zur A7 sind es 5 Autominuten. Sämtliche Schulen sowie Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung, eine Haltestelle des Stadtbusses ist 300 m entfernt. In Giengen sind sämtliche Ärzte niedergelassen. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die direkte Anbindung an die A7 erreicht man Ulm in ca. 20 Min., Stuttgart, München oder Würzburg in einer guten Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Modernisierungsmaßnahmen:

1990:
Einbau offener Kamin
Ausbau Dachgeschoss/Studio/Büro
Dämmung gesamtes Dach

1998:
Erneuerung der Heizungsanlage mit Solaranlage
Dämmung Kellerdecke und Hauswand Nordseite

2012:
Neue elektrische Garagentore
Neue Haustür mit Spezialsicherung
Neue, hochwertige Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollläden im gesamten Haus, einschließlich Keller und Garage
Neuer Fassadenanstrich (3-fach)

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das komplette Exposé mit weiteren Fotos zu.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen