Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in stadtnaher Lage von Lünen-Beckinghausen 1

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 824 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: zzgl. 4,76 Käufercourtage inkl. MWST

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 824 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E, Stückholz

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1999 auf einem 824 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss, wobei sowohl der Kellerbereich als auch der Dachboden ausgebaut sind und über zusätzliche Wohn-/Nutzfläche verfügen.

Sie suchen ein gepflegtes Haus für die große Familie oder möchten Sie ein Eigenheim mit einer Wohnung zur Vermietung? Dann lassen Sie sich dieses Angebot bei der derzeitigen Zinslage nicht entgehen

Ausstattungsbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1999 auf einem 824 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss, wobei sowohl der Kellerbereich als auch der Dachboden ausgebaut sind und über zusätzliche Wohn-/Nutzfläche verfügen.

Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wfl. ist großzügig angelegt und verfügt neben der Küche über einen großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Erker und Ausgang zur Terrasse, ein Bad mit der Ausstattung Waschtisch, WC, Eckbadewanne und Dusche in heller Keramik, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem zeitlosen, hellen Fliesenboden ausgestattet.

Das Obergeschoss ist als separate Wohnung mit 64 m² Wfl. konzipiert und verfügt über eine Küche, ein Bad mit der Ausstattung Waschtisch, WC, Eckwanne und Dusche ebenfalls in heller Keramik, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit und Ausgang zur Loggia, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Im Flurbereich, Wohnraum und in den Schlafräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Vom Flurbereich führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich im Heizungsraum 2 Gasthermen mit getrennten Heizkreisläufen. In einem weiteren großen Raum ist eine vielfältige Nutzfläche entstanden.

Der gesamte Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut. Große Fenster lassen viel Tageslicht einfallen. Neben diverser Kellerräume ist ein weiteres Bad mit Dusche, z.B. als Gäste-WC nutzbar, und eine Küche vorhanden. Auch im Keller ist teilweise ein zeitloser Fliesenboden verlegt. Ein direkter Gartenzugang ist vorhanden.

Im Außenbereich ist eine überlange Garage vorhanden mit einem separat zugänglichen Abstellraum. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Grundstück ist über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gesichert.

Eine Nutzung als 2-Familienhaus ist genauso möglich wie die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, mit wenig Aufwand lässt sich aus dieser Immobilie ebenso ein großzügiges Einfamilienhaus gestalten.

Lage

Das zu veräußernde Zweifamilienhaus liegt am Rand des Lüner Ortsteils Beckinghausen. Durch die verkehrsgünstige Autobahn- und Bundesstraßenlage sind alle umliegenden Städte gut erreichbar. Die Innenstadt von Lünen z. B. ist nur ca. 4 km entfernt. Die Örtlichkeit lädt außerdem zu ausgiebigen Radtouren in Richtung Münsterland oder in das Ruhrgebiet ein. Auch Sport- und Freizeitstätte, wie z. B. die Eissporthalle in Bergkamen oder das am Kanal gelegene beliebte Sportbootzentrum "Marina Rünthe" können von hier aus gut erreicht werden.

Sonstige Angaben

Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.