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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Highlights 1

Preis: 660.000,00
Region: Wannweil, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 2 Februar, 10:13
Aufrufe: 3
ID: K1xxnjz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1326 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 1326 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Ein- bis Zweifamilienhaus in Wannweil ermöglicht Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Ortsrandlage verspricht eine unmittelbare Nähe zur Natur, wo Streuobstwiesen zu idyllischen Spaziergängen einladen. Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann aber auf Wunsch in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, die einen schönen Blick auf Wannweil schenkt. Nebenan liegt das lichtdurchflutete Esszimmer mit großen Fenstern. Ein weiterer Wohnraum lässt sich als Gästezimmer oder Büro nutzen. Die Küche ist mit einer Einbauküche vollständig ausgestattet. Vom Erdgeschoss aus kann der Wellnessbereich des Hauses betreten werden: Ein Schwimmbecken, eine Sauna sowie ein Außenbereich mit Kaminofen ermöglichen entspannende Wohlfühlmomente. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Drei Wohnräume, die zum Teil mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind, eignen sich als Kinder- oder Schlafzimmer. Eines der Zimmer gewährt Zutritt zum Balkon. Das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen, separaten Hauseingang und kann bei Bedarf in eine Einliegerwohnung verwandelt werden. Eine Dusche ist bereits vorhanden. Im Untergeschoss sind zusätzlich zwei Kellerräume sowie ein Gewölbekeller vorhanden. Der Garten, der das Haus umgibt, beeindruckt durch seine Größe und lässt eine individuelle Gestaltung zu. Zum Ein- bis Zweifamilienhaus gehört ein Carport. Es sind einige Renovierungsarbeiten notwendig, um das Haus auf den neusten Stand zu bringen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über zwei Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, bzw. Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Weiterhin gibt es ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist eine komplett ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen. Ein Schwimmbad und eine Sauna sind vorhanden. Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Holz, Kork, Teppich.

Lage

Wannweil ist die Gemeinde im Echaztal, die Reutlingen am nächsten liegt. Mit rund 5.200 Einwohnern schließt sich die Siedlung an den Westen der Kreisstadt an. Mit einem Bahnhof an der Bahnlinie Tübingen-Stuttgart und der Nähe zur B27 ist Wannweil verkehrlich perfekt angebunden. Auch die weitere Infrastruktur ist in der Gemeinde im Echaztal hervorragend. Große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Kindergartenplätze sowie eine Grund- und Hauptschule sind direkt vor Ort.

Sonstige Angaben

Highlights:
Besondere Highlights:

- Viel Wohnfläche
- Terrasse, Balkon, Freisitz mit Kamin
- Großer Garten
- Schwimmbad
- Sauna

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