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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Lagerfläche
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 622 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 622 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 282.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße des Moselortes Reil steht dieses geräumige Anwesen. Das Ein-Zweifamilienwohnhaus wurde 1964 auf einer ca. 622 m² großen Parzelle in leichter Hanglage errichtet.
Der ca. 81 m² große Erdgeschossbereich unterteilt sich in Wohnzimmer Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Spind. Über eine Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag erreicht man das Ober- und Dachgeschoss.
Die ca. 73 m² Wohnfläche im Obergeschoss unterteilt sich in 2 Zimmer, Küche Bad, WC und Balkon. Im Dachgeschoss sind auf ca. 69 m² 4 weitere Schlafzimmer und ein WC vorhanden.
Vom Erdgeschoss hat man einen Zugang zur ca. 65 m² großen Garage. Den Lagerbereich über der Garage erreicht man über eine separate Treppe oder einer Tür im Obergeschoss. Das gesamte Objekt ist unterkellert und unterteilt sich in Heizungsraum, Flaschen-und Fasskeller. Von der Garage führt auch ein Lastenaufzug zum Fasskeller.
Beheizt wird das mit Kunstschiefer eingedeckte Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von ca. 1997. Der Ölvorrat wird in einem ca. 10.000 Liter fassenden Erdtank gelagert.
Ansonsten entspricht die Ausstattung des Hauses im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Fenster sind in Holz-Ausführung z.T. mit Isolierverglasung oder Einfachverglasung - Rollläden in PVC-Ausführung. Die Fußböden sind mit Parkett, PVC-Ware und Fliesen belegt.
Die Tageslichtbäder sind mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Nutzgarten angelegt.
Lage
Die ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Reil an der Mosel, liegt umgeben von Weinbergen, in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals. Die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Die Doppelstadt Traben-Trarbach mit vielen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 min. erreichbar.
Reil ist stark von Weinbau und Tourismus geprägt. Enge Gassen, stilvolle alte Fachwerkhäuser und urige Keller geben Zeugnis einer bewegten Vergangenheit mit 1000 Jahren Weinkultur. Zahlreiche Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der Touristen.
Reil verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Reil ein beliebter Erholungsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und an den Premiumwanderweg Moselsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 338,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz