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Großzügiges EFH oder ZFH in ruhiger Lage! 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1160 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1160 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1999 auf einem 1160 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Ihlowerfehn erbaut. Die Raumaufteilung im gesamten Haus ist großzügig und durchdacht angelegt, so dass auch eine ebenerdige Nutzung des Erdgeschosses dank Schlafzimmer und Vollbad durchaus möglich wäre. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit angrenzender Speisekammer, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suit. Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in das Obergeschoss wo Ihnen vier weitere mögliche Schlafzimmer (eins davon mit begehbarem Kleiderschrank) sowie ein zweites Vollbad zur Verfügung stehen. Der Abtrennung einer zweiten Wohneinheit stünde aufgrund von vorhandenen Anschlüssen nichts im Wege. Vom Obergeschoss als auch vom Erdgeschoss aus können Sie den Blick über die unverbaubaren Ländereien oder auf das Wasser der Kanalanlage genießen. Reichlich Abstellmöglichkeiten bieten der mit wenig Aufwand ausbaubare Dachboden oder die angrenzende Doppelgarage.
Einige Modernisierungs und Umbauarbeiten erfolgten in den Jahren 2011- 2014, diese umfassten unter anderem eine neue Heizungsanlage sowie eine Glasüberdachung der Terrasse (Sommergarten) ebenso wurde in diesem Zuge der Garten hochwertig angelegt ( 8000l Zisterne, komplette Umzäunung, Sonnenterrassen usw. ). Die Außentüren und alle Fenster haben herausnehmbare, stabile und maßgefertigte Fliegengitter. Die Rollläden (sowohl im Erd- als auch Obergeschoss) sind zentral und dezentral elektrisch steuerbar. Die Böden sind aus hochwertigem, versiegelten Kork in verschiedenen Farben.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Diese gepflegte Immobilie liegt im Herzen Ostfrieslands, in direkter Lage an einem der schönsten Naturfreibäder dieser Region. Derzeit werden einzelne Zimmer in Form einer Pension an Touristen oder Seminarteilnehmer der naheliegenden Heilpraktikerschule vermietet, was einen lukrativen Nebenverdienst ermöglicht. Ebenso besteht die Möglichkeit eine kleine Praxis im Erdgeschoss zu betreiben. Die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste und den Inseln macht es zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt, um die ostfriesische Halbinsel sowie die benachbarte Niederlande zu erkunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Region eine sehr große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Aurich, Emden, Norden und Leer sind bequem von Ihlow aus zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 140,50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1999, Energieklasse: E
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen