Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in zentraler Wohnlage! 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1075 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 1075 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die nachträgliche Dachaufstockung wurde im Jahr 1995 ausgeführt.
Bei der Außenhaut hat man sich für einen hellen Klinker entschieden. Das Walmdach wurde mit roten Tondachpfannen gedeckt und verfügt über eine Kupferdachrinne. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Durch die 2-geschossige Bauweise sind auch im OG keine Schrägen vorhanden. Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt mittels einer Gasheizung (Bj. 2004 - Fabr. Brötje). Ein Kaminofen im Wohnzimmer (EG) sorgt für zusätzlich wohlige Wärme. Des Weiteren wurde das Haus mit Holzfenstern mit Iso Glas und Rollläden ausgestattet. Die Fußböden wurden teilweise verfliest, bzw. mit Parkett und Laminat ausgelegt (ein Schlafzimmer PVC). Ein erster "Hingucker" ist der großzügig überdachte Hauseingang (Walmdach) mit gedrehten Säulen, wodurch man in ein geschlossenes Treppenhaus gelangt. Durch diese Aufteilung sind zwei separate Wohnungen (EG & OG) gegeben. Die Diele im EG ist durch einen Holz-Rundbogen mit Tür und Glaselementen begehbar. Von hier sind alle weiteren Räume des EG´s zugänglich. Der Wohnbereich ist zur Diele offen gehalten und durch einen Klinker-Rundbogen und einem Höhenunterschied (eine Stufe) unterteilt. Vom Wohnbereich gelangt man durch einen Holz-Rundbogen mit Glaselementen in den Essbereich. Diese Unterteilung wurde ebenfalls durch einen Höhenunterschied (eine Stufe) unterstützt. Das moderne Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Glasdusche ausgestattet und bietet mit ca. 8,5 m² genügend Platz. Die weiße Einbauküche ist in einem sehr gepflegten Zustand und im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe bietet Platz für Staubsauger, etc. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer von je ca. 17,53 m² gegeben.
Über die geschlossene Marmortreppe gelangt man ins OG, wo man eine ähnliche Raumaufteilung wie im EG vorfindet. Vom offenen Wohn- & Essbereich gelangt man auf die großzügige Loggia. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die weiße gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum gegeben.
Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen zwei geflieste Garagen mit angrenzendem Geräteraum und Heizungsraum zur Verfügung (Küchenzeile ist nicht im Preis enthalten). Weitere Einstellplätze sind aufgrund der großflächigen Pflasterung vorhanden. Das schöne Grundstück ist komplett eingefriedet und entlang der Grundstücksfront wurde eine Gartenmauer mit Pfleilern und schmiedeeisernem Zaun errichtet. Der pflegeleicht angelegte Garten mit gefliester und überdachter Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Daten Energieausweis: V, 167,3 kWh, Gas, Bj. 2004, F.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Windfang (ca. 4,35 m²)
- Diele (ca. 13,22 m²)
- Bad mit bodentiefer Glasdusche, Waschtisch und WC (ca. 8,50 m²)
- Küche (ca. 12,31 m²)
- Wohn- & Esszimmer (ca. 47,02 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,53 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,53 m²)
- Abstellraum (ca. 1,50 m²)
- Heizungsraum (ca. 8,19 - hinter der Garage)

Dachgeschoss:
- Treppenhaus (ca. 3,69 m²)
- Diele (ca. 11,45 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 8,25 m²)
- Küche (ca. 12,06 m²)
- Wohn- & Esszimmer (ca. 47,21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,53 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,94 m²)
- Abstellraum (ca. 3,56 m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger zentraler Wohnlage von Barßel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind schnell zu erreichen. Barßel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten Niedersachsens. Es ist eine gute Verkehrsanbindung zur B 401 und B 72 gegeben. Die herrliche naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch Freizeitmöglichkeiten zu Wasser, wie Boots- und Kanutouren erfreuen sich hier großer Beliebtheit.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!