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Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung plus Ausbaureserve im DG., nahe Schwabach

Preis: 379.000,00
Region: Rohr, Bayern
Anzeige vom: 25 August, 1:53
Aufrufe: 3
ID: Dyn7nBL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 980 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 980 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 135.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise, auf einem ca. 980 qm großen und sonnigen Hanggrundstück errichtet. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Dreizimmerwohnung, mit einer großen Diele, einer Wohnküche mit einer Speisekammer, einem Gäste-Wc, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang zum sehr großen Balkon mit Blick über Felder und Wiesen.

Im Untergeschoß wurde eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, mit einer Nutzfläche von ca. 50 qm geplant. Diese wurde nur teilweise ausgebaut. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind sofort nutzbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse. Für den Einbau einer Küche und eines Bades sind alle Versorgungsleitung bereits verlegt.

Im Dachgeschoß stehen ca. 110 qm Nutzfläche zum Ausbau zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2002 erneuert wurde, beheizt.
Das Ober- und Untergeschoß verfügt über Fußbodenheizung.

Das Untergeschoß verfügt neben der Einliegerwohnung noch über einen Heizraum, einen Kellerraum und einen Wäscheraum.

In der Einliegerwohnung werden derzeit einige Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Ausstattungsbeschreibung

* Doppelgarage unterkellert
* 2 KFZ-Stellplätze
* Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoß

Lage

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage, in Rohr bei Schwabach.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.franken-immo.de

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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