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Großzügiges ebenerdiges Wohnen, top gepflegt mit Ausbaureserve!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 930 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 930 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schöne Antlitz des Gebäudes lässt die Herzen förmlich höher springen, denn dieses Einfamilienhaus ist schon etwas ganz Besonderes. Wer diese architektonisch ansprechende Immobilie in Winkelform erwirbt, kann späterhin nicht verhehlen, dass es "Liebe auf den ersten Blick" war. Bei diesem schicken Wohnhaus fallen sofort die gelungene Raumaufteilung und die ansprechende Gartengestaltung auf. Der Garten ist im Übrigen nicht einsehbar. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die junge Familie, als auch für die ältere Generation, denn ein wohnen und schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin gelangt man direkt auf die in Süd-West Lage ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen bei einer Tasse Tee oder einem Gläschen Wein einlädt. Sehr schön ist auch die lichtdurchflutete Wohnküche mit Essecke im Erker. Dieser Bereich wurde 1998 angebaut. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und renoviert. Überall entsteht sofort der Eindruck, dass man hier hier so einziehen kann. In diesem Haus ist das Wohlfühlklima garantiert, welches zudem durch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss untermauert wird. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnstudio mit Butzenbetten und integriertem Waschbecken. Auf einer Wohnfläche von 182 m² hat es insgesamt 7 Zimmer. Wem die Wohnfläche nicht ausreicht, dem stehen im Obergeschoss noch weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert und befindet sich im Kellergeschoss, wo neben dem Heizungsraum noch ein Fitness- und ein Vorratsraum vorhanden sind. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieses Einfamilienhauses verführen und gehen vor den Toren von Aurich vor Anker. Genießen Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Die Nachbarschaft ist ruhig und liebenswert. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung und lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster (teilweise von 2006), überwiegend Rollläden (teilweise elektr.), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Teilkeller (3 trockene Kellerräume), Heizungsanlage Brennwerttechnik von 2006, Kamin im Wohnzimmer.
Kellergeschoss:
3 trockene Kellerräume.
Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Wohnküche mit Erker und Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC von 2012, Schlafzimmer mit Zugang in den Garten, Kinderzimmer mit Zugang in den Garten, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Kinderzimmer, Büro od. Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang sowie Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Flur, Wohnstudio mit Butzenbetten und Waschbecken, Abstellraum, Ausbaureserve.
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Aurich am Ostfrieslandwanderweg. Hier können Sie ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge zum Ems-Jade-Kanal unternehmen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
2 Terrassen (1 Terrasse mit Markise), 1 massive Garage mit elektr. Rolltor, 1 Carport (geeignet für ein Wohnmobil)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2