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**Großzügiges Dreifamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial!** 1
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1470 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 1470 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen auf großem Fuß, für gemeinsames Miteinander mehrerer Generationen, für Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben großzügiger Wohnfläche auf gut durchdachtem Grundriss bietet es dank laufend durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße technische Ausstattung. Sicherlich stellt auch der repräsentative Wintergartenanbau mit Übergang zum großen, schön eingewachsenen Garten ein Highlight dar. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit gepflastertem Vorhof runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Das alles in zentraler Ortslage von Bibertal-Bühl, ca. 20 Minuten östlich von Neu-Ulm.
Zwei der drei Wohneinheiten (OG + DG) sind derzeit gut vermietet, weshalb dieses Angebot auch Kapitalanleger ansprechen sollte, die zukunftssicher in "Betongold" investieren möchten. Neue begeisterte Eigentümer, die das großzügige Erdgeschoss selbst bewohnen möchten, finden in den beiden Mietparteien die ideale Unterstützung für die beschleunigte Tilgung eines zinsgünstigen Hypothekendarlehens.
Ausstattungsbeschreibung
Die Details auf einen Blick:
- massiv erbautes Mehrfamilienhaus, Bj. 1972, mit drei abgeschlossenen Wohnungen und Garagenanbau
- EG: 4,5-Zi.-Wohnung mit Wintergarten, ca. 160m² Wfl., frei nach Vereinbarung
- OG: 4,5-Zi.-Etagenwohung mit Balkon, ca. 135m² Wfl., solide vermietet
- DG: 4,5-Zi.-Wohnung ca. 95m² Wfl., solide vermietet
- UG: komplett unterkellert mit Abstellräumen, gemeinschaftlich genutzter Waschküche und Technikraum
- Doppelgarage und Einzelgarage; gepflasterter Vorhof mit zusätzlichen Kfz-Freiplätzen
- großzügiger Garten auf ca. 1470m² großem Eckgrundstück, schön gepflegt und eingewachsen
- Öl-Zentralheizung
- überwiegend Parkett in den Wohn-/Schlafräumen
- tlw. Holz-Alu-Fenster
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Lage
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück an der Hauptdurchfahrtsstraße in Bibertal-Bühl, südwestlich von Leipheim. Leipheim ist in ca. 5-10 Fahrminuten bequem erreichbar, Neu-Ulm / Ulm in ca. 20 Fahrminuten. Die Anbindung zur Bundesautobahn A8 ist hervorragend. Im Ort stehen Dorfladen sowie Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
3 Etagen, Lage im Ort