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Großzügiges Domizil im Bauhaus-Stil
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 355 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1269 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 355 m²
Grundstück: ca. 1269 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 230.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wer in zentraler Lage leben möchte und dennoch Wert auf eine ruhige Umgebung legt, hat hier das passende Domizil gefunden.
1972 im westlichen Stadtkern von Lauingen errichtet, präsentiert sich diese Liegenschaft im Stil der Bauhaus-Architektur auf einem weitläufigen Grundstück.
Auf einzigartige architektonische Weise wurden hier großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint und sogar mit "Ensembleschutz" ausgezeichnet.
Hochwertige Materialien in Kombination mit einer hochwertigen Fassadengestaltung verleihen einen unvergleichbaren Charakter - eine Immobilie, die schon auf den ersten Blick atemberaubend ist.
Das Stadthaus besteht aus dem großzügigen Wohnhaus, der Praxis und einer großen Doppelgarage. Über zwei Ebenen erstreckt sich die Wohnfläche, die dank der Vollgeschoßbauweise ausgesprochen großzügig ist und somit viel Platz und Rückzugsorte für die ganze Familie bietet.
Der gewerblich nutzbare Bereich hat einen separaten Zugang und eine Verbindungstüre zum Wohnhaus. Das gesamte Haus ist voll unterkellert.
Der im westlichen Bereich schön angelegte Garten mit Sträuchern, Hecken, hohem Baumbestand und großer Rasenfläche ist beeindruckend. Der Garten, die Terrasse und der offene Kamin gehören zu den Highlights des Anwesens und bieten die Möglichkeit die freien Stunden mit der Familie in der Natur zu erleben.
Das Domizil ist durch sein Facettenreichtum, seine Großzügigkeit und die Vielzahl der Räume eine ideale Immobilie für die große Familie und bietet zugleich perfekte Bedingungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Sollten wir mit dieser Liegenschaft Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Ausstattungsbeschreibung
- Innenstadtlage
- Natursteinbodenbelag aus Travertin
- Offener Kamin mit Natursteinverkleidung im Wohnzimmer
- Offener Kamin auf der Terrasse
- Großflächige Hartholzfenster
- Freitragende Treppe zum OG
- Loggia zur Westseite
- großer Garten zur Westseite
- große Doppel-Garage
- Sauna im UG
- Praxis oder Büro oder Wohnung, mit separatem Eingang
Die einzelnen Flächenmaße des Hauses sind:
- 307 m² Nutzfläche im Untergeschoß
Vorraum, Flur, Sauna/Dusche, Heizung, Hobbyraum, Gastraum
Waschküche, Vorräte, Weinkeller, Abstellraum, Montagekeller
- 223 m² Wohnfläche im Erdgeschoß/Obergeschoß
EG - Diele, Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
OG - Flur/Diele, Dusche/WC, vier Schlafzimmer, Badezimmer
- 132 m² Fläche im gewerblichen Bereich, auch als Wohnung nutzbar.
Vier Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Windfang/Flur
- 35 m² Doppelgarage
Lage
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 230.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 890,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen