Großzügiges, charmantes Einfamilienhaus in Burscheid, Hilgen

Kaufpreis: € 627.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 975 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 627.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 975 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus mit sonniger Süd-West Ausrichtung und schönem, großen Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in gepflegter Umgebung und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder auch für ein Paar das viel Platz benötigt.

Das 1935 erbaute Haus ist in den Jahren 1987-1992 grundsaniert und ausgebaut, in den Folgejahren weiter modernisiert.

1992 wurde ein 47 qm großes, lichtdurchflutetes Wohn- u. Esszimmer mit versetzten Wohnebenen angebaut, das durch einen schönen Kachelofen mit separater Heizfunktion ( Gas ) beheizt wird. Über große Flügeltüren gelangt man von beiden Ebenen auf die schöne, große Sonnenterrasse und von hier aus in den pflegeleichten, sehr ruhigen Garten mit einem großen, alten, schattenspendenden Kirschbaum und einem Gartenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche, ein großes Erkerzimmer, ein sehr geräumiges, helles Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, WC und Bidet und im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich drei Zimmer (teilweise mit Dachschrägen) und ein Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer sehr großer Raum mit Dachschrägen. Alle Räume, inkl. Bäder, Gäste WC, Diele und Treppenhaus haben Fenster. Das Haus ist komplett unterkellert.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, gewachsener Lage von Burscheid Hilgen, ruhig und doch zentral gelegen.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs (Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen und Freizeit) befinden sich am Ort und sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto gut zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist Burscheid gut angebunden. Die Autobahn A 1 erreicht man in ca. 5 Autominuten und ist somit schnell in Leverkusen und Köln. Leverkusen kann aber auch bequem über eine Landstraße erreicht werden.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich im EG

- Kachelofen mit separater Heizfunktion

- elektrische Rollläden im Wohn- Essbereich

- Terrakotta Fliesen in der Küche und im EG-Flur

- die übrigen Zimmer sind mit Laminatboden versehen, das Dachgeschoss mit Holzdielen

- 2 Bäder und 1 Gäste WC, jeweils mit Fenster und hell gehalten

- Bad im EG: Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, Handtuchheizung

- Bad im OG: Dusche, WC und Waschbecken

- 5 Kellerräume

- Gaszentralheizung mit Wasseraufbereitung

- ein große Gartenhaus

- Doppelgarage und Stellplätze in der Einfahrt

- große Süd-West Terrasse

- Satellitenschüssel

- Schallschutzfenster im Erkerzimmer EG zur Straße hin

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird unrenoviert übergeben. Die letzte Renovierung der Räume fand Ende 2015 statt.