Großzügiges Baugrundstück in bester Lage Pinneberg-Süd

Preis: € 549.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²

Objektbeschreibung

In diesem Fall bieten wir Ihnen dieses schön angelegte Baugrundstück an.

Das Grundstück ist noch bebaut. Der Abriß ist Sache des Bauherrn.

Das noch bestehende Haus wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt und verfügt über 2 vermietete Einliegerwohnungen. Die Mieter wurden zum 01.06.2017 gekündigt.

Die Lieferung des Objekts kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.

Lage

Pinneberg ist eine junge Stadt. Der Name Pinneberg wurde erstmalig im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Bei Verleihung der Stadtrechte im Jahre 1875 hatte Pinneberg rund 3.000 Einwohner und heute beläuft sich die Zahl auf ca. 42.000. Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und mit dem Auto oder der S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar, ist Pinneberg auch bei der Großstadtnähe eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben, sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. Überdies brauchen die Pinneberger auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt nicht zu verzichten, ohne jedoch deren Nachteile mit in Kauf nehmen zu müssen. Die weltbekannten kulturellen Einrichtungen der Metropole liegen "vor der Tür". Das gleiche gilt für den Flughafen Fuhlsbüttel, den Hafen und den Elbtunnel. In Pinneberg-Süd Richtung Waldenau gelegen, finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Es stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten zügig bearbeiten können.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem norddeutschen Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Handwerkern sowie Banken und Investoren steigern wir durch zielgerichtetes Management den Ertrag nachhaltig.

Besonders Anlageimmobilien sind unser Steckenpferd, hier kennen wir unsere Märkte bis ins kleinste Detail. Sofern auch Sie an einem Verkauf, einer Wertsteigerung oder einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie interessiert sind, sprechen Sie uns gern unverbindlich an und profitieren Sie so von unserem Fachwissen.

Verkauf - Vermietung - Beratung

IHR TEAM DER NORDDEUTSCHEN INVESTMENT- & WOHNIMMOBILIEN

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Bebaubarkeit:
Nach Prüfung durch unsere Architektin ergibt sich folgende Bebaubarkeit:

Das Grundstück hat eine Größe von 1022 m², d.h. bei einer GFZ von 0,7 ist eine Geschossfläche
von 715 m² möglich. Das Baufeld weist laut B-Plan eine Größe von ca. 264 m² auf ( 16 m x 18+15 /2 ).
Erlaubt sind 2 Vollgeschosse. Das Dachgeschoss sollte mit einer Dachneigung von 25 - max. 48 ° gebaut
werden.
Unser Vorschlag wäre EG u. OG jeweils 264 m² Geschossfläche und im Dachgeschoss 187 m² = 715 m² insgesamt.
Dies ist möglich, da der B-Plan auf die BauNVO von 1977 hinweist, Zufahrten und Stellplätze sind dabei nicht
zu berücksichtigen.

Nutzfläche:
264 m² Geschossfläche ergeben nach Abzug von Wänden (264 x 0,80) und abzüglich Treppenraum (von 15,00 m²) eine Nutzfläche von 196 m².

Eine First- und Traufhöhe wurde nicht festgesetzt, die Bebauung wird allein über die Geschossflächenzahl
geregelt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1022,00 m², GFZ: 0.7, Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 023, Flurstück: 47/2, Gemarkung: Pinneberg, Lage im Wohngebiet