Großzügiges Architektenhaus mit eingewachsenem Grundstück

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 901 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 901 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 222.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Platz für die große Familie!
Dieses Haus im Stile der 60iger Jahre hat aufgrund der duchdachten Planung des Architekten sehr viel Potential.

Über 200 qm Wohnfläche des 1-2 Familienhauses lassen eine variable Nutzung zu. Entweder Sie nutzen das Haus nur für sich selbst, oder Sie vermieten die Wohnung im Obergeschoss als auch die kleine 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss.

Der moderne Grundriss des Hauses genügt den heutigen Ansprüchen zu offenem Wohnen. Der großzügige und lichtdurchflutete 60 qm große Wohn/Essbereich mit einem schönen offenen Kamin lässt keine Wünsche offen.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss und im Obergeschoss über ca. 134 qm. Zusätzlich ist noch ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut. Hier lässt sich die Wohnfläche durch einen weiteren Ausbau noch steigern.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und hat ca. 51 qm.

Im Eingangsbereich befindet sich ein abgetrenntes Zimmer mit eigenem Badezimmer. Hier lässt sich wunderbar ein Büro einrichten oder ein Au-Pair Mädchen unterbringen.

Der Garten ist idyllisch eingewachsen und lädt entweder zur Erholung ein oder gibt einer Kinderschar eine tolle Möglichkeit zum Spielen und Herumtoben. Auch die Lage des Hauses am Ende einer Sackgasse lässt Ihre Kinder ungefährdet aufwachsen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt im großzügigen Wohn/Essbereich über einen offenen Kamin und Parkett. Die gut geschnittene Einliegerwohnung ist im Wohnzimmer ebenfalls mit Parkett ausgestattet und hat einen Balkon mit einem wunderschönen Blick.

Das Haus ist voll unterkellert mit eigenem Kellereingang und hat eine Garage mit einem angebauten großen Gartenschuppen.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, entspricht aber dem Baujahr von 1961. Selbstverständlich sind alle notwendigen Reparaturen in Auftrag gegeben worden, allerdings ist kein Gewerk grundsätzlich modernisiert worden. Alle Bäder müssten einschließlich der Leitungen komplett saniert werden. Die Elektrik/Sicherungskästen entsprechen nicht den aktuellen Vorschriften. Die Fenster sind je nach Zustand ausgetauscht worden, teilweise existiert noch die Original-Einfachverglasung. 2010 wurde ein neuer Buderus Gas Brennwertkessel installiert.

Lage

Die Gemeinde Hasbergen grenzt im Norden und Osten an die Stadt Osnabrück, im Süden an Georgsmarienhütte und Hagen und im Westen an die westfälischen Gemeinden Tecklenburg und Lotte. In Hasbergen leben insgesamt ca. 11.000 Einwohner. Hasbergen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Versorgungslage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, mehrere Ärzte und Apotheken etc. sind in Hasbergen angesiedelt und können fußläufig erreicht werden.

Der Ort liegt teilweise im Bereich des Hüggels, der zum Landschaftsschutzgebiet "Teutoburger Wald" gehört. Es gibt das Freizeitland Hasbergen, ein Naturbad, einen Tennisverein (TVH) und den Hasberger Tennisclub (HTC) sowie den SV Ohrbeck. Außerdem gibt es noch die Spielvereinigung Gaste-Hasbergen und den Reit-und Fahrverein Hasbergen.

Durch die Autobahnanbindung Hasbergen/Gaste und den großzügigen Ausbau der Kreisstraßen ist die Gemeinde äußerst verkehrsgünstig erschlossen. Hasbergen besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Wanne-Eickel-Hamburg. Im SPNV wird der Bahnhof Hasbergen durch die Linie RB 66 zwischen Münster und Osnabrück durch die Westfalenbahn mindestens stündlich bedient.
Der weitere ÖPNV wird durch die VOS mit Bussen (Linien 491 und 493 sowie Nachtbuslinie N9) erbracht sowie von der VGM-Linie R31 in Gaste-Nord. In regelmäßigem Taktverkehr haben daher alle Ortsteile eine Busanbindung nach Osnabrück; ferner gibt es von Hasbergen Busverbindungen nach Hagen und von Gaste-Nord nach Lotte.
Hasbergen liegt im Bereich der Bundesautobahnen A 1 und A 30.
Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich in 25 km Entfernung.

In Hasbergen gibt es vier Kindergärten mit angeschlossenen Kinderkrippen: der Kindergarten Kunterbunt in Trägerschaft der evangelischen Kirche, der Kindergarten St. Josef in Ohrbeck in Trägerschaft der katholischen Kirche, das Gaster Zauberhaus sowie den AWO Kindergarten am Schulzentrum "Am Roten Berg".
Die Grundschule Hüggelschule hat zwei Standorte. Der Hauptstandort befindet sich am Schulzentrum Am Roten Berg. Die Hasberger Oberschule ist eine Ganztagsschule und ist ebenfalls am Schulzentrum beheimatet. Das Schulzentrum ist ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber telefonisch erreichen, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. von dem Gesamtvertragswert/Kaufsumme zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Provisionshinweis:
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Der guten Ordnung halber, weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. von dem Gesamtvertragswert/Kaufsumme zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen