Großzügiges Anwesen mit viel Platz zum Wohnen im Wolfsburger Randgebiet

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 757 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: 3,57%, fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 757 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende herrlich rustikale und sehr großzügige Gebäude präsentiert sich seinen Besuchern als solide errichteter Massivbau. Es wurde zweischalig erbaut und über die Jahre gut gepflegt. Vor 6i Jahren wurde das Ojekt mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet.
Der Keller ist trocken und sehr gut auch für Wohnzwecke nutzbar. Damit das so bleibt, wurde die Drainage erneuert.
Neben einer Garage gibt es auch einen Carport für den Schutz Ihrer PKW´s.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie dieses einmalige Objekt einmal aus der Nähe betrachten können.

Ausstattungsbeschreibung

Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS

Wir befinden uns in der großen Diele. Gleich links geht es in die Küche und das angrenzende Esszimmer. Die moderne Landhausküche mit Arbeitsplatten aus hochwertigem Granit ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tresen, der mit Balken stilvoll in den Raum integriert wurde, trennt die Küche vom Essbereich. Direkt aus dem Esszimmer gibt es eine Tür in den Garten.
Gehen wir zurück in die Diele. Bevor wir ins Wohnzimmer gehen haben wir die Möglichkeit zwei helle Zimmer und das große Wannenbad zu besichtigen. Das Bad stammt aus dem Baujahr des Gebäudes. Es ist gepflegt und voll funktionstüchtig.

Doch nun zum Wohnzimmer: Der große helle Raum besitzt als besonderes Highlight einen durch rustikale Balken abgeteilten Kuschelbereich mit sehr gut funktionierendem Kamin. Der Laminatfußboden ist neu.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein großer Wintergarten. Die Glaselemente können im Sommer vollständig aufgeschoben werden. Auch hier wurde ein Kamin eingebaut.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss wird aktuell ein großes Zimmer zum Wohnen genutzt. Das zweite große Zimmer dient aktuell als Abstellfläche. Der Einbau eines zweiten Dachfensters wäre für die zukünftige Nutzung sinnvoll. Das Bad im Obergeschoss besitzt eine schöne Exkbadewanne und eine Dusche. Waschbecken und WC sind durch eine halbhohe Mauer abgetrennt.

KELLER

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Deckenhöhe hat Wohnqualität.

AUSSENBEREICH

Direkt am Gebäude befindet sich die Garage. Geht man durch sie hindurch, dann befindet man sich in einem großen Glasanbau. Ursprünglich war er als Fitnessbereich vorgesehen. Natürlich kann man hier auch ein Büro oder etwas ähnliches unterbringen.

Lage

Hoitlingen ist ein besonders freundliches Dorf vor den Toren Wolfsburgs. In knapp 15 Minuten fährt man von dort zum Wolfsburger Hauptbahnhof. In Vorsfelde ist man in knapp 10 Minuten. Wer einmal in Hoitlingen lebt, der will nicht mehr weg - das haben uns viele Einheimische versichert.
Die nächsten Kindertageeinrichtungen befinden sich in Tiddische, ca. 1,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00