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Großzügiges Anwesen mit schönem Gartengrundstück

Preis: 345.000,00
Region: Melsbach, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 18 Juli, 8:03
Aufrufe: 3
ID: K48gbNyg
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 172.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen besticht durch seine architektonisch ansprechende und großzügige Raumaufteilung. Der sehr große, ausgebaute Dachboden ist ideal fürs Hobby oder als Jugendzimmer. Die Räume im Untergeschoss eignen sich auch als Praxis- oder Büroräume. Genießen Sie den Sommer im uneinsehbaren Garten in Südausrichtung.

- EG: 4 Zimmer teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Bäder (1 Duschbad und 1 Wannenbad)
- DG: 3 Zimmer (als Studio, Atelier, Schlafzimmer nutzbar)
- UG: 2 Zimmer, Hobbyraum, Duschbad, Hausanschlussräume, kleiner Abstellraum, Flur

Doppelgarage und Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Ausstattungsbeschreibung

- doppeltverglaste Holzfenster
- Holztüren
- Holz- und Betontreppe mit Fliesen
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat
- Gaszentralheizung von 2008
- Dacheindeckung mit Pfannen
- offener Kamin

Lage

Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Melsbach, am Ende einer Sackgasse. Melsbach, eine gepflegte Ortsgemeinde der VG Rengsdorf, ist im schönen Rhein-Westerwald-Naturpark gelegen.
Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten und viele Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der Nähe.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Koblenz, Neuwied, sowie Köln und Frankfurt schnell über die nahe Anbindung zur A3 und die Bundesstraße erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.gemeinde-melsbach.de

Sonstige Angaben

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten It. EnEV:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 02.08.2026
- Baujahr: 1979
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energiebedarfskennwert: 172,6 kWh/(m²*a)
-Effizienzklasse: F
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein

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